金九漸近，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，上周（8.22-8.28）33城共計(jì)187盤入市，環(huán)比增長(zhǎng)32.6%。值得注意的是，受樓市新政出臺(tái)傳言影響，上海樓市成交火爆，開發(fā)商推盤積極，上周（8.22-8.28）上海共計(jì)有16盤入市，較前一周相比翻一番。
一二線城市推盤量總體呈上漲趨勢(shì)
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（8.22-8.28）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33城中，共計(jì)187個(gè)項(xiàng)目入市，其中一線城市共計(jì)推盤量為30個(gè)，環(huán)比上漲50%，老盤加推仍占較大比重，純新盤僅4個(gè)。
二線城市共計(jì)推盤量為157個(gè)，環(huán)比上漲29.8%。“金九”即將到來，各城市推盤量均有不同程度上漲，其中，鄭州、南京、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)二線城市推盤量繼續(xù)走高。繼8月份以來，二線城市的推盤量已連續(xù)4周呈上漲趨勢(shì)。
老推新占比近8成 剛需仍為主流產(chǎn)品
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（8.22-8.28）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，共計(jì)187個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤為38個(gè)，雖然占比僅約2成，但從8月以來，純新盤的入市量呈小幅上漲趨勢(shì)，而老推新仍占較大比重。從產(chǎn)品類型來看，剛需仍為主流產(chǎn)品，一線城市及二線熱點(diǎn)城市100-150平的改善類產(chǎn)品居多。
一線及二線熱點(diǎn)城市去化約8成
從去化情況來看，北京、上海、深圳、廣州一線城市項(xiàng)目去化約8成。一線城市房源的需求比較旺盛，房?jī)r(jià)即使飆至5-6萬一平，房源也被搶購一空，例如，北京電建·金地華宸項(xiàng)目，均價(jià)60000元/平，158套房源均已售罄；上海大華碧云天項(xiàng)目，均價(jià)60000元/平，50套房源均已售罄。天津、鄭州等二線熱點(diǎn)城市去化比較樂觀，天津入市8個(gè)項(xiàng)目中，6盤共計(jì)1210套房源均售罄，鄭州項(xiàng)目整體去化約8成。
8.22-8.28部分典型項(xiàng)目開盤信息
典型熱點(diǎn)城市開盤概況
上海——受新政傳言影響 推盤量較前一周翻一番
受9月房貸政策進(jìn)一步收緊傳言的影響，8月末上海樓市再次陷入瘋狂，上海房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)甚至一度出現(xiàn)癱瘓現(xiàn)象。從成交量上看，上周（8.22-8.28）共計(jì)成交4027套，環(huán)比上漲97.6%。從推盤量來看，上周（8.22-8.28）共計(jì)16盤入市，較前一周翻一番，其中老盤加推占比較大，純新盤僅為2盤；
上周（8.22-8.28）開盤的項(xiàng)目產(chǎn)品多以高層和洋房為主，戶型面積從66平米到291平米，跨度較大，其中100平以上的改善類產(chǎn)品居多；從去化情況來看， 上周（8.22-8.28）項(xiàng)目整體去化約8成，其中大華碧云天、中南錦庭等8個(gè)項(xiàng)目基本售罄。
上海上周（8.22-8.28）典型項(xiàng)目開盤概況
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示， 8月第4周（8.22-8.28），天津住宅共有9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中3盤為新盤首開，分別為津南區(qū)的首創(chuàng)禧悅公館、北辰區(qū)恒大御景灣和寶坻區(qū)景瑞悅府；另外6盤為老盤加推，累計(jì)推出新房源達(dá)1380套。整體去化率較以往明顯上升，高達(dá)96%，開盤的9個(gè)項(xiàng)目中有6盤“開盤即罄”。與項(xiàng)目的同產(chǎn)品價(jià)格相比，保利香頌湖、復(fù)地湖濱廣場(chǎng) 、金地藝華年等項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格均有不同程度的上漲，其中復(fù)地湖濱廣場(chǎng) 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格上漲9000元/平。
從項(xiàng)目來看，上周（8.22-8.28）最受關(guān)注的項(xiàng)目為天津恒大御景灣，首開600多套，不到2小時(shí)全部售罄。真可謂：火速+火爆。除去恒大的品牌實(shí)力，從產(chǎn)品來說，恒大御景灣此次開盤主推高層和洋房，不僅戶型多樣，而且房源充足，全面滿足購房者的購房需求。
|
