——891355網(wǎng)友“吐槽”315，地方房企成口碑黑榜重災(zāi)區(qū)
此次2015年度3.15紅黑榜評(píng)選覆蓋在全國(guó)377城市，27520個(gè)樓盤(pán)接受891355名網(wǎng)友的“口水洗禮”，共計(jì)產(chǎn)生2634788條熱辣點(diǎn)評(píng)。2015房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)口碑榜單新鮮出爐，讓所有樓盤(pán)暴露在陽(yáng)光下成為我們共同的心愿。
一、房地產(chǎn)紅黑榜 品牌房企VS地方房企
1.六家千億房企上榜口碑紅榜
根據(jù)網(wǎng)友2634788條樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)以及“房產(chǎn)315 評(píng)啥我做主”活動(dòng)數(shù)據(jù)，保利、綠地、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、中海、恒大、中信、碧桂園、融創(chuàng)十家房企進(jìn)入“3.15房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)口碑紅榜”TOP10。此榜單中，除主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)未進(jìn)入外，全國(guó)七家千億房企有六家（綠地、萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、中海）進(jìn)入，另三家華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)也為第二梯隊(duì)的品牌房企，中信地產(chǎn)具備有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
排名口碑紅榜前十名的房企中，綠地、萬(wàn)科、保利分別布局70個(gè)、68個(gè)、49個(gè)城市，這些品牌房企不僅盤(pán)踞眾多城市，且以其誠(chéng)信及高品質(zhì)獲得網(wǎng)友的高評(píng)分。其中，保利地產(chǎn)在上海、南京、重慶、鄭州、石家莊等地的樓盤(pán)獲得較高分?jǐn)?shù)點(diǎn)評(píng)，保利茉莉公館別墅、保利生態(tài)城等樓盤(pán)上榜樓盤(pán)高分榜，萬(wàn)科在廣州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、南昌、昆明等城市樓盤(pán)獲贊譽(yù)，萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山成為多地樓盤(pán)標(biāo)桿。
2.地方房企成為口碑黑榜重災(zāi)區(qū)
對(duì)比紅榜的美譽(yù)，上榜黑榜成為網(wǎng)友給不誠(chéng)信房企開(kāi)出的一張黃色警示牌。此次進(jìn)入黑榜TOP10的房企有重慶融聚利智、鴻威集團(tuán)、天正、大連永嘉集團(tuán)、安徽金泰投資、寧波南南置業(yè)等。其中絕大部分房企均為地方性房企。
在3.15房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)口碑評(píng)選活動(dòng)中，網(wǎng)友曝光出黑心房企的諸多問(wèn)題，如安徽金泰投資因非法融資、旗下在合肥的“創(chuàng)智坊”樓盤(pán)延期交房等問(wèn)題被網(wǎng)友在點(diǎn)評(píng)中提醒，如因地鐵開(kāi)通，鴻威集團(tuán)旗下的“鴻威de森林”項(xiàng)目漲價(jià)千元被網(wǎng)友公布。在眾多上黑榜的房企中普遍存在的問(wèn)題即質(zhì)量差，精裝修不達(dá)標(biāo)，戶(hù)型不合理，配套和交通不便利，價(jià)格波動(dòng)較大等問(wèn)題助其“榜上有名”。房地產(chǎn)紅黑榜單之外，性?xún)r(jià)比、配套、交通、環(huán)境樓盤(pán)榜單評(píng)選活動(dòng)也一并進(jìn)行。
二、江浙區(qū)域點(diǎn)評(píng)最HOT 沈陽(yáng)網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)最賣(mài)力
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在共計(jì)2634788條點(diǎn)評(píng)中，224429條點(diǎn)評(píng)來(lái)自于北京、上海、天津、重慶四大直轄城市，摘得最努力的點(diǎn)評(píng)區(qū)域，江蘇、廣東、山東、浙江四省位居其次，江浙區(qū)域成為點(diǎn)評(píng)亮點(diǎn)，沉穩(wěn)山東人更是為點(diǎn)評(píng)榜單加碼“誠(chéng)信”分量。
城市方面，沈陽(yáng)網(wǎng)友貢獻(xiàn)65876條熱辣點(diǎn)評(píng)，位列城市點(diǎn)評(píng)數(shù)量第一，力壓北京、上海、廣州等城市。天津網(wǎng)友最積極，60840名網(wǎng)友彰顯其對(duì)房地產(chǎn)樓盤(pán)的鐘愛(ài)之情，其次北京、上海、成都、西安網(wǎng)友也展示出集體力量大，前五名城市29萬(wàn)網(wǎng)友為315房產(chǎn)口碑評(píng)選做出杰出貢獻(xiàn)。
三、南北方“差評(píng)”爭(zhēng)霸賽 毛坯在售中槍
1.差評(píng)區(qū)域PK 挑剔南方扯出問(wèn)題樓盤(pán)
當(dāng)網(wǎng)友經(jīng)歷南北方供暖口舌大戰(zhàn)后，南北方開(kāi)啟了新一輪戰(zhàn)役，對(duì)于問(wèn)題樓盤(pán)進(jìn)行強(qiáng)烈轟炸，在差評(píng)（即樓盤(pán)評(píng)分低于3分）的點(diǎn)評(píng)中，南方網(wǎng)友以75%絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成功問(wèn)鼎“找茬”專(zhuān)家，其挑剔的眼光掃射問(wèn)題樓盤(pán)。其中，三四線如宿遷、泉州、淮安等城市成為問(wèn)題樓盤(pán)高發(fā)區(qū)。
2.類(lèi)型房源PK 精裝 毛坯在售不敵精裝待售
在毛坯和精裝樓盤(pán)中，毛坯樓盤(pán)占差評(píng)率的88.87%，精裝僅為11.13%。目前，毛坯樓盤(pán)占房地產(chǎn)的絕大部分，精裝樓盤(pán)仍占較少體量，而精裝多為品牌開(kāi)發(fā)商配套進(jìn)行，質(zhì)量多有保障�，F(xiàn)在，三四線城市中毛坯房的建設(shè)仍存在許多貓膩，在開(kāi)發(fā)商以及施工方包庇下，毛坯樓盤(pán)仍是問(wèn)題樓盤(pán)的重災(zāi)區(qū)。
與此同時(shí)，在售與待售樓盤(pán)的差評(píng)中，在售樓盤(pán)占到69.76%，待售樓盤(pán)占30.24%。當(dāng)待售樓盤(pán)因手續(xù)等問(wèn)題并沒(méi)有正式進(jìn)場(chǎng)，其質(zhì)量并未得到全面驗(yàn)證。對(duì)比待售樓盤(pán)，在售樓盤(pán)的樣板間甚至開(kāi)放區(qū)都以建立，其質(zhì)量更一目了然，更多問(wèn)題點(diǎn)在陽(yáng)光首先展示。
四、樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)槽點(diǎn)多 望建互信消疑慮
在網(wǎng)友眾多的犀辣點(diǎn)評(píng)中，藏在黑暗處的陷阱得以現(xiàn)身。對(duì)于此次參與口碑評(píng)選近百萬(wàn)的網(wǎng)友，其關(guān)注點(diǎn)落幾乎都落在配套交通、房屋質(zhì)量以及虛假宣傳上。其中，對(duì)于目前炒作的學(xué)區(qū)房，有網(wǎng)友直接點(diǎn)評(píng)道“說(shuō)好的學(xué)區(qū)呢？人與人基本的信任呢？”
沒(méi)有信任，何談安居。在3.15期間，困擾購(gòu)房者的問(wèn)題以戲謔的點(diǎn)評(píng)出現(xiàn)在搜房網(wǎng)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)的頁(yè)面上。對(duì)于入住后小區(qū)仍然很吵鬧，有網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)到：“我只想做個(gè)安靜的美男子，可惜太吵了！ ”對(duì)于已經(jīng)入住但是仍拿不到房產(chǎn)證的網(wǎng)友們點(diǎn)評(píng)到：“再不發(fā)房產(chǎn)證，我孩子都老了。”
半路更換物業(yè)、偷工減料導(dǎo)致漏水及門(mén)窗破損、前期宣傳與實(shí)體交付樓房相差甚遠(yuǎn)、入住后仍無(wú)水無(wú)供暖、違約金不退還……太多太多問(wèn)題總在觸碰著購(gòu)房者心中最痛的神經(jīng)，如何消解購(gòu)房者的購(gòu)房疑慮，建立彼此之間的互信，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司而言，還需要做更多的努力。
五、八成網(wǎng)友認(rèn)同口碑點(diǎn)評(píng) 口碑點(diǎn)評(píng)成為維權(quán)利器
配合此次3.15房地產(chǎn)口碑評(píng)選活動(dòng)，搜房網(wǎng)進(jìn)行了一次口碑評(píng)選調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，共計(jì)八成網(wǎng)友認(rèn)為點(diǎn)評(píng)能夠?qū)?gòu)房、維護(hù)自己的權(quán)益起到幫助，其中33.21%的網(wǎng)友認(rèn)為口碑點(diǎn)評(píng)能夠更好了解樓盤(pán)，煎炒被欺騙的幾率，55.73%網(wǎng)友認(rèn)為，口碑點(diǎn)評(píng)類(lèi)的信息可以作為一個(gè)參考，關(guān)鍵還是需要自己的判斷選擇。
在調(diào)查中，28.62%的網(wǎng)友選擇在網(wǎng)上給侵權(quán)樓盤(pán)點(diǎn)差評(píng)將其曝光在媒體下作為其遇到侵權(quán)的一種解決方式，其他方式還有如找開(kāi)發(fā)商直接交涉、找消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、連同受侵害的業(yè)主維權(quán)、法院起訴、找小區(qū)業(yè)主委員會(huì)解決。 |
