本網(wǎng)訊 3月10日，萬科房產(chǎn)組織安徽省阜陽市的媒體及業(yè)主，前往省會合肥參加其北城區(qū)兩大項目考察。不得不說，萬科在北城區(qū)造了一座城，其實對于合肥來說，主城區(qū)的房價日益高漲，而類似北城這些以居住為主導(dǎo)附屬新城，可以極大滿足被主城高房價據(jù)之門外的剛需群體，完善的交通體系以及成熟的生活配套，既可滿足日常所需，又看快速接駁主城。
而萬科又是城市配套服務(wù)商，兵馬未動糧草先行，萬科既滿足了解決了業(yè)主的居住需求，又解決了業(yè)主的生活需求，這也是萬科為什么能夠受追捧的原因之一。
合肥萬科公園大道沙盤
此次看房團(tuán)，讓所有成員感觸最深的莫過于萬科森林公園這個項目，走進(jìn)該小區(qū)的第一映像就是干凈，小區(qū)是2015年交付的，三年過去了，內(nèi)部景觀如同景觀示范區(qū)一般整潔干凈。
合肥萬科森林公園實景
而反觀阜陽很多小區(qū)，拋開主城一些老舊小區(qū)不談，很多新建的商品房小區(qū)，簡直就是臟亂差，交付幾年以后，不是小區(qū)設(shè)施損壞無人修理，就是垃圾滿天無人打掃，物業(yè)服務(wù)更是差到與業(yè)主水火不相容的地步。
好的小區(qū)真的不是簡單的造好了房子就完事了，還需要后期付出更多的精力與成本去維護(hù)改善，沒有保潔阿姨，園林工人，物業(yè)管理，再好的小區(qū)也會被糟蹋。不可否認(rèn)，一些小區(qū)的臟亂差是物業(yè)的原因造成的，但是沒有好的物業(yè)去改善，引導(dǎo)，制定規(guī)則讓業(yè)主遵循，再好的小區(qū)也會逐漸“墮落”。
有人說選大品牌的，房價高的小區(qū)肯定未來居住會舒服。作為專業(yè)媒體人士，筆者要說，選擇一個好的物業(yè)才是真的最重要。
其次是舒服，小區(qū)真正意義上實現(xiàn)了人車分流，小區(qū)內(nèi)部沒有機(jī)動車道，全部為步行道，不用擔(dān)心安全問題，更不用擔(dān)心業(yè)主亂停車影響小區(qū)居住氛圍，因為你的車輛根本進(jìn)不來，包括電動車,自行車，因為一進(jìn)小區(qū)大門就是臺階，這個小區(qū)是抬高的，完美有效的解決車輛進(jìn)入小區(qū)的問題，讓業(yè)主把小區(qū)當(dāng)做公園，既可聊天嬉戲，又可散步鍛煉。
合肥萬科森林公園實景
肯定有人要說了，一分錢一分貨，這么好的品質(zhì)價格肯定高，那么你錯了，該小區(qū)當(dāng)初的售價只是在7000+，堪稱該區(qū)域的神盤，一經(jīng)面世便遭瘋搶，業(yè)內(nèi)口碑也是極佳，所以該小區(qū)目前二手房售價已經(jīng)達(dá)到2萬+。
而這是這么一家用心造好房子的房企，卻遲遲進(jìn)不了阜陽市場。據(jù)阜陽綜合門戶網(wǎng)站阜陽在線調(diào)查，其實不止是萬科，保利，新城，中梁，旭輝等一批品質(zhì)房企都想要進(jìn)入阜陽，卻被阜陽本土開發(fā)商瘋狂舉牌所阻攔。從上次土拍就可以看出，一些熱門的大房企一個也沒有拿到地，反觀阜陽本土房企舉牌根本不帶考慮，跟拿地不要錢一樣的搶。很多網(wǎng)友調(diào)侃：阜陽開發(fā)商舉牌就像阜陽人喝酒一樣，沒有不能喝，只有喝齊。甚至有網(wǎng)友吐槽：阜陽本土開發(fā)商耽誤阜陽發(fā)展。
阜陽近兩年地王（標(biāo)紅為本土房企）
而從上面數(shù)據(jù)也可以看出，阜陽近兩年的地王基本都是“本土造”，對于“地王”頻出，不少業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的土地價格偏離了實際價格狀態(tài)。“這是一種操盤手法，行內(nèi)人都明白。不是說它不符合規(guī)則，但是從行業(yè)的健康發(fā)展的角度來考慮，這是種不太好的現(xiàn)象。雖說開發(fā)商也是遵循規(guī)則，但這種行為不是政府要倡導(dǎo)的行為。”該負(fù)責(zé)人說。
一位從事地產(chǎn)行業(yè)的朋友認(rèn)為：我買的房子雖然在升值，但我覺得不安心，這肯定是有問題的，問題出在哪里？購房者嗎？政府？還是開發(fā)商？說不明白！
其實不止是阜陽，很多地級市尤其是三、四線城市，基本都存在這個“通病”，由于本土房企常年霸占市場份額，排斥外來房企，導(dǎo)致高房價，低品質(zhì)的尷尬局面。其實品牌房企進(jìn)入地級市，除了帶來更好的產(chǎn)品，更多的是助推整個行業(yè)的發(fā)展，本土房企可以從優(yōu)質(zhì)房企身上學(xué)習(xí)經(jīng)驗，提升品質(zhì)和服務(wù)，達(dá)到共贏局面。
阜陽地價漲幅如此巨大，阜陽的開發(fā)商要記“首功”。很多本土開發(fā)商比較排外，甚至覺得這些房企就是過來搶市場份額的，其實真正好的開發(fā)商，特別是注重品質(zhì)和服務(wù)的開發(fā)商，可以提升整個行業(yè)的水準(zhǔn)，大家共同進(jìn)步不好嗎？如此惡性競爭除了抬高房價，在業(yè)內(nèi)人士看來毫無意義，價格是上去了，品質(zhì)卻在原地踏步，甚至為了追求利潤最大化，降配也成了節(jié)約成本的一種手段。這也是為什么這么多年，阜陽連個拿得出手的標(biāo)桿小區(qū)都沒有。
而這些年新進(jìn)來的房企很多也被這種風(fēng)氣帶壞了，在別的城市產(chǎn)品都是杠杠的，來了阜陽卻打了折扣，難不成阜陽人真的是人傻錢多？隨便造個房子都能賣掉？
守住本心，用心做事，不要再消耗自己的品牌價值來傷購房者的心，畢竟每個人心里都有桿秤，孰好孰壞，時間自能證明一切。同時也希望更多優(yōu)質(zhì)房企可以進(jìn)駐阜陽，把阜陽房地產(chǎn)市場邁向更高的水平，為阜陽市民帶來更好的產(chǎn)品。
而一直期待萬科進(jìn)駐阜陽的購房者也不用擔(dān)心，萬科已經(jīng)成立了安徽事業(yè)部，以合肥為總部，向阜陽等6個安徽主要城市發(fā)展。這是安徽萬科的大方向，所以萬科進(jìn)駐阜陽是遲早的事，希望萬科可以把更好的產(chǎn)品與服務(wù)帶到阜陽市場，并帶到全國更多的三、四線城市。
對此也有網(wǎng)友表示：
@旺羽：恕我直言，阜陽這里小區(qū)物業(yè)跟蕪湖那里都不能比。城南是阜陽的高房價區(qū)，但是這里物業(yè)嘛，呵呵，各位如果有機(jī)會去蕪湖看看，偉星，萬科，萬達(dá)，恒大，中糧，綠地。哪個小區(qū)不是干干凈凈，物業(yè)服務(wù)上門的。反觀這里這么高房價，卻沒有那么好配套服務(wù)。
@荷塘月色：沒有好物業(yè)，住再好的房子也讓人鬧心！
@兆小楠:房子貴 卻沒有一個質(zhì)量好的,環(huán)境好的,悲哀!
@蘭室主任:一個小區(qū)的秩序，物業(yè)是一個方面，業(yè)主的素質(zhì)文明程度更為重要。什么樣的房企到阜陽，也難讓小區(qū)象南方城市一樣干干凈凈。只有每個人都做到不破懷綠化、不亂扔垃圾、不隨便停車、不在小區(qū)放養(yǎng)寵物，這個小區(qū)才能夠美觀、干凈、整潔、有序。（陳芳 鄒月明） |
