2016年以來，樓市分化明顯，一線城市及部分熱點二線城市成交火爆，7月重點城市延續(xù)樓市熱度。8月作為傳統(tǒng)淡季，樓市進(jìn)入平穩(wěn)期，推盤量下滑，純新盤推盤量大跌。
一線城市推盤量下滑近3成 二線城市成推盤主力
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重點監(jiān)測的33城中，共計118個項目入市，其中一線城市共計推盤量為19個，同比下降29.6%，純新盤僅5個。北京、上海等一線城市土地資源相對稀缺，存量房源本來就比較少，因此推盤節(jié)奏有所放緩。
二線重點城市共計推盤量為88個，與前一周（2016.7.25-2016.7.31）基本持平，其中，杭州、武漢、鄭州、南京等熱點城市推盤量仍較多，濟(jì)南、南昌、寧波、長春、長春、無錫6城則是零開盤。
剛需類項目仍為主流老推新項目占近9成
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重點監(jiān)測的33個城市中，共計118個項目入市，同比下降10.6%。其中，老推新占比近9成，仍占較大比重。
從產(chǎn)品類型來看，一線城市純剛需產(chǎn)品僅為約2成，大部分為100-200平的大戶型改善類產(chǎn)品。二線城市中，剛需類項目仍為主流。
熱點城市樓市火爆高去化率成標(biāo)配
從去化情況來看，北京、上海、深圳、廣州一線城市房源供不應(yīng)求，項目去化約超8成，其中廣州增城2015年地王最具看點，熱門朱村板塊全新盤廣州中航城正式開盤，推出312套復(fù)式洋房， 1小時內(nèi)首期宣告售罄，狂攬6億。而受樓市淡季的影響，二線城市整體去化水平相對減弱，但武漢、天津等熱點城市依舊火爆，大部分項目開盤當(dāng)天即售罄。
典型熱點城市開盤概況
北京——2小時熱銷1.5億
截至8月1日，北京已超過三個月沒有土地出讓。北京樓市的火爆依舊不改，開盤秒罄已成為常態(tài)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周末(8.6-8.7)北京共計5盤入市，與前一周持平。入市項目均為老盤加推，主要以公寓LOFT、洋房和別墅產(chǎn)品為主，當(dāng)日去化約超8成，其中永恒·長城里項目98套房源當(dāng)日售罄，順澤·水榭花城項目均價24000元/平，88套房源2小時熱銷1.5億。
武漢——8月傳統(tǒng)淡季不淡 3盤斬獲日光
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，武漢上周（8.1-8.7）共計8盤入市，全部是住宅項目，均為老盤加推。從產(chǎn)品類型上看，武漢市場多以90-140平的剛改類產(chǎn)品為主；從去化上看，武漢的電建地產(chǎn)盛世江城、星悅城華廷、碧桂園生態(tài)城左岸3個項目當(dāng)天售罄，并且上周所有開盤項目去化率均超9成！
目前武漢市場上的貨量沒有之前的充足，市場的需求量依然熾熱，并沒有降溫的矛頭，8月或?qū)⒊霈F(xiàn)成交小高峰。
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