進(jìn)入7月，不斷升高的氣溫并未將所有都帶動(dòng)的熱烈起來(lái)。蘇州樓市即是如此，高溫之下，樓市似有“避暑”之意，又或者在等待著一場(chǎng)“暴風(fēng)雨”，蘇州限購(gòu)傳聞不斷，買(mǎi)房積分落戶(hù)再出新規(guī)……
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月蘇州市區(qū)（不含吳江）商品房共計(jì)成交5264套，成交面積626276.67㎡。其中住宅類(lèi)房源共計(jì)成交3740套，環(huán)比減少1009套，跌幅為21.25%，較去年同期減少5422套，降幅為59.18%；成交面積為477705.22㎡，環(huán)跌24.80%，同降56.67%。本月非住宅成交1524套，環(huán)比減少304套，跌幅為16.63%，成交面積148571.45.6㎡，環(huán)增22.37%。
從日成交走勢(shì)來(lái)看，本月住宅日均成交跌破百套不在少數(shù)，日成交150套以上都是奢侈。盡管7月蘇州樓市也刮起了一陣降價(jià)“微風(fēng)”，但大部分樓盤(pán)仍持價(jià)不下，購(gòu)房者入市再度放緩，7月蘇州住宅成交量甚至成為2016年以來(lái)最低。好在隨著月底的到來(lái)，樓市出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，成交曲線陡升。
五大區(qū)成交全面下滑 吳中區(qū)1678套領(lǐng)航
受到低庫(kù)存以及高房?jī)r(jià)的雙重壓力，2016年的蘇州樓市有些力不從心，雖說(shuō)也有幾場(chǎng)大型土拍助陣，但在限價(jià)、熔斷等束縛之下，成交始終未見(jiàn)明顯提升。
7月，5大區(qū)住宅成交全線下滑，去化稍理想的仍然是吳中區(qū)，成交1678套，約占全市（不含吳江）總量的45%，其中日成交甚至出現(xiàn)百套以上。相城區(qū)月初成交勢(shì)頭較猛，后期轉(zhuǎn)歸平靜，月度成交846套，晉級(jí)區(qū)域成交第二名，高新區(qū)成交632保穩(wěn)第三。
園區(qū)與姑蘇區(qū)境遇相似，成交門(mén)檻較高，日成交個(gè)位數(shù)時(shí)時(shí)上演，不過(guò)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者仍然愿意積極入市。另一方面，園區(qū)潛力仍不容小覷，外來(lái)投資者擲重金購(gòu)下幾十套即是最好的證明。姑蘇區(qū)幾大純新盤(pán)尚未面世，靜等爆發(fā)。
降價(jià)吹微風(fēng) 商品房均價(jià)維持20000元/㎡左右
瘋漲大賣(mài)之后，樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)型期。一段時(shí)間以來(lái)持續(xù)維持“高姿態(tài)”的各大房企，開(kāi)始出現(xiàn)了放價(jià)沖量的苗頭。
據(jù)房天下電商調(diào)研，7月百大熱盤(pán)中，有11盤(pán)進(jìn)行了價(jià)格下調(diào)策略，降價(jià)幅度多在500-1000元/㎡。受到周邊板塊新盤(pán)沖擊以及板塊內(nèi)部選擇性的限制等原因，其中僅吳中區(qū)尹山湖板塊就有3盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，包括弘陽(yáng)上湖、萬(wàn)業(yè)湖墅金典以及保利悅璽等。
轉(zhuǎn)眼7月份蘇州樓市商品房成交均價(jià)走勢(shì)，整體震蕩“不安”，樓市分別在7.5以及7.19日達(dá)到低點(diǎn)，全市成交均價(jià)跌破16000元/㎡，其他時(shí)候都在20000元/㎡單價(jià)左右徘徊。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受7月下旬以來(lái)入市量的逐步增加，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大范圍下跌局面，后期隨著樓市新政出臺(tái)的刺激，成交或?qū)⑸杂刑嵘?/p>
59盤(pán)推新戰(zhàn)8月 20大純新盤(pán)待開(kāi)
據(jù)房天下電商調(diào)研，2016年8月份蘇州樓市預(yù)計(jì)共有59個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比7月份預(yù)計(jì)推新的49家樓盤(pán)多出10盤(pán)，其中純新盤(pán)就有20盤(pán)，8月，或?qū)⒄嬲t火起來(lái)。
8月推盤(pán)大戶(hù)稱(chēng)號(hào)轉(zhuǎn)手吳江，以15盤(pán)推新傲視蘇州，其中純新盤(pán)有6個(gè)。區(qū)域內(nèi)熱盤(pán)萬(wàn)科公園里即將在8月上旬開(kāi)盤(pán)入市，據(jù)小道消息，目前已預(yù)約1500組客戶(hù)，預(yù)約滿(mǎn)2000組就開(kāi)盤(pán)，這個(gè)目標(biāo)預(yù)計(jì)很快實(shí)現(xiàn)。
即使屈居第二，吳中區(qū)也以14盤(pán)推新緊咬第一名，其中純新盤(pán)6盤(pán)，尹山湖板塊有就備受關(guān)注的建發(fā)獨(dú)墅灣和陽(yáng)光城愉景灣兩大項(xiàng)目，均會(huì)在8月份推出疊加別墅，為逐漸沉寂的尹山湖板塊注入活力。新區(qū)以10盤(pán)加推名列第三，房源一向較少的姑蘇區(qū)此次居然有7盤(pán)推新，著實(shí)意外。園區(qū)和相城區(qū)分別加推5盤(pán)和6盤(pán)，周邊區(qū)域也有2盤(pán)加推新房源。 |
