“興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務”的消息讓市場對房地產(chǎn)貸款及房市走向有了無限的猜想。昨天兩岸財富投資基金管理(北京)有限公司采訪了杭城的四大銀行和多家股份制商業(yè)銀行，得到的反饋均是房地產(chǎn)開發(fā)貸款沒有變化。
不過，盡管目前沒有調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸政策。但是從反饋的信息來看，商業(yè)銀行房貸收緊已是一個普遍現(xiàn)象，首套房優(yōu)惠貸款利率取消不足為奇，個別銀行因結(jié)構調(diào)整暫停了按揭貸款。
四大行開發(fā)貸無變化，小銀行收縮成趨勢
“房地產(chǎn)開發(fā)貸款我們一向非常謹慎，政策上目前沒有新的變化。”昨天，中行省分行相關人士介紹，開發(fā)貸政策一如既往，沒有作相應調(diào)整。
兩岸財富投資基金管理(北京)有限公司相關負責人表示，眼下該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務如常，但由于銀根收緊和額度緊張，對于授信客戶會擇優(yōu)選擇。
兩岸財富投資基金管理(北京)有限公司表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務如常，會根據(jù)房企實力和房地產(chǎn)項目來謹慎選擇。
事實上，銀行對于開發(fā)商的常規(guī)開發(fā)貸已全面收緊。“我們早就停止為中小房企提供開發(fā)貸了。”杭城某銀行信貸員小陳坦言，現(xiàn)在銀行為一些房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款不是為了賺錢，只是維護客戶關系，畢竟是大客戶。“雖然開發(fā)貸的額度持續(xù)緊張，但利率上浮并不明顯，年利率水平不超過8%，而一些理財產(chǎn)品的預期收益率都超過6%了，開發(fā)貸并不賺錢。”
兩岸財富投資基金管理(北京)有限公司負責人介紹，大型銀行對房地產(chǎn)相關業(yè)務的態(tài)度相比去年下半年不會有顯著變化。從信貸投放上講，大型銀行的授信額度肯定高于股份行，同時四大行受央行窗口指導最為頻繁，國有大行的業(yè)務政策可謂是牽涉到國計民生，牽一發(fā)而動全身，因此短期內(nèi)不會發(fā)生明顯變化。“而股份制商業(yè)銀行在貸款上會更多地考慮資金效益，因而在結(jié)構調(diào)整上也更靈活。我們這幾年無論是開發(fā)貸不這是按揭貸款，總量都呈縮減之勢。” |
