今年29歲的王女士，4年前結(jié)婚時(shí)積蓄有限，在南京相對偏遠(yuǎn)的江寧區(qū)買了套90平剛需小戶型住房，當(dāng)時(shí)的總價(jià)約100萬。今年王女士將升級為媽媽，全家正在考慮要換一套有學(xué)校、戶型相對大的房子。了解一番后，王女士只好作罷：“稍微滿意的都是2.5萬左右了。聽說一直在漲，但沒想到會漲成這樣，很莫名其妙。太貴了，負(fù)擔(dān)不起。”
新房漲幅超一線，一套房半年漲了90萬
王女士去年年末的時(shí)候看中的是一個(gè)130平的大戶型，當(dāng)時(shí)候案場的成交價(jià)是1.7萬/平。前幾天打電話咨詢售樓處得到的消息是，前期房子已經(jīng)賣光了，4、5月份再開盤時(shí)就要賣2.4萬一平。
1平米漲7000，半年內(nèi)總價(jià)漲90萬。90萬，是王女士夫妻二人4年不吃不喝能攢下來的錢。
4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年3個(gè)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，南京新房同比上漲了17.8%，僅次于深圳、上海，領(lǐng)先于北京、廣州。到今年3月底，南京房價(jià)已經(jīng)迎來了13連漲。同樣，3月份的廈門以5.4%的環(huán)比漲幅超越深圳、上海，領(lǐng)漲全國。
部分2線城市3月新房價(jià)格指數(shù)（國家統(tǒng)計(jì)局）
江蘇省物價(jià)局公布的江蘇商品房價(jià)格預(yù)期情況表顯示2016年第二季度79.30%的人認(rèn)為房價(jià)上漲，這也成為2014年以來的兩年來出現(xiàn)的最高比例。
“售樓處說下次開盤可能更難買，現(xiàn)在南京可售房子很少。真不知道都是誰買走了！”王女士說。
二線城市成交大熱，3月成交普遍上漲
雖然王女士的買房計(jì)劃被擱淺，但是二線城市“買房大軍”依然大步向前。
她所在的南京截至4月18日，據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京可售商品房套數(shù)為2.99萬套，按照搜房網(wǎng)房天下統(tǒng)計(jì)的3月份近1.5萬套的成交來看，南京的可售商品房僅僅可以繼續(xù)買兩個(gè)月。
上海、深圳一線城市限購升級，資金、需求外溢、長三角、珠三角迎來量價(jià)齊升；房企進(jìn)軍二線城市，瘋狂拍地造成地價(jià)飆升，面粉貴過面包，引起地方恐慌……多方合力，將二線城市樓市推上一個(gè)新高度。
上周末，武漢共有15個(gè)樓盤開盤，今年以來“火力”最密集的一次。不過，市場需求更加猛烈，一些樓盤開盤當(dāng)天就“日光”或接近“日光”。
同樣的，成交火爆的南京上周也有15個(gè)樓盤開盤。其中也不乏開盤即“售罄的樓盤。”
根據(jù)中國指數(shù)研究院4.11-4.17日監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周南京周成交面積36.44萬平方米，是去年同期的兩倍多。武漢、濟(jì)南同比也上漲2倍有余。
部分城市4.11-4.17成交（數(shù)據(jù)源自中國指數(shù)研究院）
“大家都認(rèn)為一線房價(jià)會漲，但現(xiàn)在限購升級，上海買不了房，手握資金的購房人就在周邊尋找機(jī)會。蘇州、南京、杭州、合肥成為新的目標(biāo)城市。”專家表示。
但國家統(tǒng)計(jì)局卻表示，3月的量價(jià)齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場面臨著回調(diào)壓力。
二線城市買不起房，對房地產(chǎn)而言是災(zāi)難
想改善但是已無力承擔(dān)，或者不愿意以犧牲生活質(zhì)量買房，是以王女士為代表的定居二線城市中產(chǎn)階級的縮影。
“商品房未來發(fā)展一定是希望有‘買者’。只有市民買得起房，未來房地產(chǎn)企業(yè)、市場才能穩(wěn)定發(fā)展，地方政府才能有穩(wěn)定土地出讓收入，地方公共設(shè)施建設(shè)才能有資金保障。如果房價(jià)超出了百姓承受能力，沒人買房了，我想帶給房地產(chǎn)企業(yè)、市場的可能是一種災(zāi)難。”江蘇省物價(jià)局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平18日在南京表示。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉也表示，這些二線城市不僅沒有去庫存壓力，相反還面臨著供應(yīng)不足、價(jià)格快速上漲的壓力，“增加供應(yīng)、抑制價(jià)格、打擊投機(jī)、防范泡沫破滅可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)、完善住房保障，是這類城市面臨的任務(wù)。 |
