2014年的樓市，“遇冷”似乎成為了主要基調(diào)。預(yù)期的“金三銀四”沒有出現(xiàn)，受到眾多開發(fā)商追捧的“紅五月”也未能熱火起來。到了6月份，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告更是指出，中國百城住宅均價(jià)自2012年6月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌�？梢哉f，目前整體房地產(chǎn)市場正釋放出明確的“降溫”信號。
不過，即便樓市已經(jīng)告別盛夏，談?wù)摵瑓s為時(shí)尚早。5月31日起，保利林語溪認(rèn)購三天1.8億的成交額讓其首戰(zhàn)告捷；再結(jié)合上端午期間，保利全城熱銷5億的成績。無疑，逆市之下保利正成為穩(wěn)定成都樓市的最核心力量，保利林語溪的大賣則是這股信心的重要來源。
同時(shí)，我們還需特別注意的是，早在數(shù)年之前，成都業(yè)界就曾為成都保利貼上了“逆市價(jià)值最穩(wěn)定，牛市時(shí)期價(jià)值釋放速度高于市場”這樣的標(biāo)簽；而在今時(shí)今日，業(yè)內(nèi)專家更提出保利林語溪如同08年的保利198公園，以及2011年的保利中心，將為成都定義新的樓市板塊與新的居住方式。
市場經(jīng)濟(jì)的精髓在于讓市場自由選擇，市場能做去留，亦善辯真?zhèn)�。毫無疑問，保利林語溪在當(dāng)前市場局勢之下能屢屢熱賣絕不是偶然，而是市場的必然選擇，而其支撐要素則是區(qū)域、品牌、產(chǎn)品的共同合力。
5月31日保利林語溪開盤現(xiàn)場（1）
市場下行凸顯價(jià)值洼地意義
保利林語溪，為成都定義2014年樓市新興板塊
在市場不好的時(shí)候，區(qū)域的價(jià)值就會(huì)更為凸顯。尤其是長期處于被低估狀態(tài)的潛力片區(qū)，憑借“價(jià)格洼地”與“價(jià)值高地”的雙重身份，成為了抗衡市場下滑的不二法門。
這樣的例子，全國可以舉出很多。
在北京，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前5月北京住宅成交面積處于歷史最低位，同比跌幅已高達(dá)45.2%，但另據(jù)中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，緊扣“休閑、度假、養(yǎng)老”等“新剛需”概念的環(huán)京板塊區(qū)域，卻出現(xiàn)了逆市飄紅、甚至供不應(yīng)求的現(xiàn)象；在杭州，雖然市區(qū)住宅庫存量已首次突破6萬套，但據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，有著樓市洼地之稱的杭州城東新城，板塊去化率依舊保持著良好的56.3%；在西安，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示其5月商品房成交面積環(huán)比同比下跌20.67%，可這并不影響擁有巨大升值潛力的西咸新區(qū)，在短短5個(gè)月內(nèi)，這片剛剛升格為國家級新區(qū)的新興板塊，完成了59宗土地出讓，總成交價(jià)達(dá)到29.75億元。
而在成都，為2014年樓市新興板塊誕生做下鋪墊的，則是在去年底的一場土拍。在這次土拍中，成華區(qū)龍?zhí)督值劳噬鐓^(qū)一宗面積138.55畝地塊出讓，最終被保利強(qiáng)勢拿下，也由此引發(fā)了業(yè)界對龍?zhí)兜年P(guān)注與聚焦。
據(jù)了解，龍?zhí)镀瑓^(qū)有著“北改建新示范區(qū)”的身份，區(qū)域內(nèi)交通便捷、配套齊備、生態(tài)資源優(yōu)渥。不僅有城東黃金大動(dòng)脈成華大道直接與中心城區(qū)相連，規(guī)劃中的地鐵8號線龍?zhí)墩菊军c(diǎn)距離保利林語溪項(xiàng)目更是僅500米左右。近兩年，隨著上古天地、華宇等城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目打造，一個(gè)全新“中央商業(yè)區(qū)”也正在茁壯成長。此外，該片區(qū)還網(wǎng)羅有占地面積3700畝的新北湖、成華區(qū)環(huán)城濕地公園、龍?zhí)端l(xiāng)親水生態(tài)區(qū)，優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)資源為區(qū)域騰飛插上騰飛的翅膀。
由此可見，作為“價(jià)格洼地”+“價(jià)值高地”的龍?zhí)镀瑓^(qū)，本身就已極具保值效果；而當(dāng)本就擅長于引領(lǐng)樓市片區(qū)步入價(jià)值上行通道的保利進(jìn)駐以后，一個(gè)能夠逆市大賣的新興板塊也就此誕生。
5月31日保利林語溪開盤現(xiàn)場（2）
深耕成都六載，保利“逆市熱賣”屬性早已融入品牌價(jià)值
除了區(qū)域自身擁有的價(jià)值潛力，保證了保利林語溪逆市大賣的，還有其品牌與產(chǎn)品的強(qiáng)大號召力。
“歷史總是驚人的相似。”2008年，當(dāng)保利198公園首次開售，正值成都樓市陷入冰點(diǎn)之際，整個(gè)城北樓市早已沉寂多年。但在開盤當(dāng)天，保利198公園就賣出了4.5億元，成為成都樓市最耀眼的明星。2010年，受調(diào)控政策影響，成都樓市交易量又出現(xiàn)大幅下跌，市場焦慮開始彌漫。地處城南的保利中心卻選擇于此時(shí)開盤，并僅在2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了單盤銷售額超10億的驕人業(yè)績，拿下了成都新政實(shí)施以來的首個(gè)季度銷售冠軍。而今年，只是將項(xiàng)目換到了城東的保利林語溪。
對于保利地產(chǎn)而言，似乎并沒有淡季和旺季之分。甚至淡季樓市，更能體現(xiàn)出這個(gè)企業(yè)的競爭優(yōu)勢。熟悉保利地產(chǎn)的業(yè)界人士認(rèn)為，保利“文化地產(chǎn)和諧生活”理念，在經(jīng)過6年的打磨之后，已經(jīng)根深蒂固地植入成都，為其在這座城市培養(yǎng)了大批忠實(shí)擁躉，“逆市保值”的品牌印象也由此建立。
同時(shí)，在2014年，保利的品牌價(jià)值得到了最大體現(xiàn)。2月起，以“從城市運(yùn)營商到新成都生活引領(lǐng)者”的宣傳語打響新年第一炮后，到春熙路“80/90”房交會(huì)、第四屆保利國際風(fēng)箏節(jié)、石象湖郁金香節(jié)、保利航天科技展，再到端午期間二十盤活動(dòng)齊開、保利198公園草莓音樂節(jié)創(chuàng)下5萬人到訪記錄，保利在令業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“保利已將全成都所有萬人級盛會(huì)全部包場”的感嘆同時(shí)，也展現(xiàn)出所擁有的強(qiáng)大品牌號召力。
至于保利林語溪的產(chǎn)品號召力，則來自于它是保利地產(chǎn)整整22年發(fā)展歷程中，最為成熟的產(chǎn)品系。據(jù)了解，“林語系”產(chǎn)品規(guī)劃嚴(yán)苛，遵守對城市配套和自然資源的絕對占有，以超級“輕改善”三房四房、僅百萬級的低總價(jià)而著稱市場。目前，僅在上海、北京、廣州等10座城市打造過，且每個(gè)城市的“林語系”都是精品，甚至地標(biāo)樓盤。甚至業(yè)內(nèi)有人戲稱，保利的項(xiàng)目只要一旦帶上“林語”頭銜，購房者就必將趨之若鶩。
5月31日保利林語溪開盤現(xiàn)場
保利“林語系”：一個(gè)給購房者投資與居住的最充分理由
不過，無論是龍?zhí)镀瑓^(qū)的區(qū)域潛力，還是保利深耕成都六載所創(chuàng)下的品牌價(jià)值，終歸只是保利林語溪的項(xiàng)目附加值。產(chǎn)品品質(zhì)，方為真正能夠把購房者留住的理由。如果說保利一系列活動(dòng)的超過人氣是區(qū)域和保利品牌號召力的結(jié)果，那么在現(xiàn)場促使購房者真正下單的則是保利林語溪項(xiàng)目本身的優(yōu)質(zhì)基因。
作為保利山水高端系產(chǎn)品，林語溪在保利集團(tuán)產(chǎn)品地位一直舉足輕重。在上海，保利·林語溪坐擁浦東區(qū)配套資源，環(huán)境舒適宜人，景觀空間休閑自然，是區(qū)域經(jīng)典品質(zhì)標(biāo)桿。在重慶，林語溪獨(dú)享南山景觀資源，堪稱城市舒居品牌之作。此次林語溪入川，將保利高端舒居品質(zhì)注入龍?zhí)稑鞘�，它對龍�(zhí)赌酥脸啥几纳菩妥≌?/span>市場的提升作用自然不言而喻。
得益于“林語系”強(qiáng)勁的號召力，為保利林語溪帶來了驚人的業(yè)績。5月31日，林語溪首次開盤大賣，2小時(shí)熱賣1.6億。這一大賣的結(jié)果，充分證明了購房者對保利林語溪的信心。
“市場不好的情況下，保利已成為樓市最穩(wěn)定的投資選擇。”端午節(jié)期間，專程趕往項(xiàng)目下單的高端投資者劉先生告訴筆者，對于買房投資，他一直選擇堅(jiān)持品牌房企、品質(zhì)樓盤的原則。而在他多年的投資生涯中，唯有保利可以一直做到逆市開盤，且價(jià)格穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家則表示，由于保利林語系產(chǎn)品即便在保利集團(tuán)自身，亦屬于高規(guī)格系列之作，“投資價(jià)值自然是可以得到保證的，這也就解釋了林語溪為何在投資群體中也有著超高人氣度。”
除了投資價(jià)值外，保利林語溪的高規(guī)格配置、創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)對購房者同樣具有致命吸引力。產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)上擁有3㎡的入戶花園、6.6米大橫廳、以及12米一線景觀，目之所及可謂皆屬繽紛；270°超長采光以及超級衣帽間主臥系統(tǒng)，又更將奢享生活帶入其間。同時(shí)，項(xiàng)目擁有的3.0容積率，點(diǎn)式合圍布局，南北通透，300米超闊樓間距，獨(dú)一無二的英倫風(fēng)情水街從社區(qū)緩緩流過，更平添幾份曼妙。無怪乎有購房者直言，目前整個(gè)城東三環(huán)區(qū)域，能達(dá)到林語溪這種規(guī)格的樓盤僅此一家。 |
