廣州龍?zhí)俄?xiàng)目： 與自然連結(jié)的 “第二OFFICE”—毛厚德新作
項(xiàng)目位置 : 廣東省廣州市海珠區(qū)龍?zhí)洞?/span>
項(xiàng)目定位 : 辦公、商業(yè)綜合
占地面積 : 250000m2
建筑面積 : 390000m2
容 積 率 : 1.5
設(shè)計(jì)時(shí)間 : 2014
本網(wǎng)訊 傳統(tǒng)辦公室的組成方式——一個(gè)4米層高的標(biāo)準(zhǔn)層加核心筒，四邊布置辦公室的均質(zhì)化形式，已經(jīng)不能滿足信息化時(shí)代商務(wù)精英們的辦公需求。此類辦公環(huán)境在快節(jié)奏的都市中比比皆是。
“所謂第二OFFICE，就是創(chuàng)造個(gè)性化、有休閑會所性質(zhì)的辦公空間，吸引一些認(rèn)為與其自身公司價(jià)值觀相符合的企業(yè)；這種聚集實(shí)際上是一些有相似價(jià)值取向的企業(yè)的聚集，重新定位、改變地塊的基本的格調(diào)，也意圖引發(fā)一場即時(shí)、在地的‘社交革命’。”毛厚德先生為總設(shè)計(jì)師的M.A.O.（上海）設(shè)計(jì)的廣州龍?zhí)俄?xiàng)目，基于對市場上出現(xiàn)的需求而生。毛厚德先生對基地進(jìn)行深入的解讀，對基地周圍的資源加以充分的整合和利用，獨(dú)創(chuàng)“第二OFFICE”的現(xiàn)代辦公空間理念，將原本用地可通達(dá)性差、拆遷導(dǎo)致土地成本高的“城市孤島”等諸多看似基地負(fù)面影響的因素，轉(zhuǎn)化成隱私性強(qiáng)、獨(dú)享濕地景觀資源的高端辦公商務(wù)空間。并針對其現(xiàn)場拆遷進(jìn)度分期開發(fā)的特點(diǎn)，對項(xiàng)目的整體開發(fā)策略進(jìn)行梳理，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上進(jìn)行了革命性的思考和創(chuàng)新。
“城市孤島”
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目東西南三面皆為自然景觀包圍，東側(cè)為海珠湖，南側(cè)是萬畝果園，西側(cè)為已經(jīng)開放的濕地公園，北面則為大面積的城中村。以基地為中心的3公里范圍內(nèi)，50%是自然景觀，30%城中村，基地成了真正的“城市孤島”。而西側(cè)和北側(cè)與基地相鄰的兩條快速城市干道，為別為高架上匝道和高架地道，導(dǎo)致基地只有兩個(gè)點(diǎn)可進(jìn)入，可達(dá)性差。針對這樣的基地特點(diǎn)，如何利用其孤島、可達(dá)性差的特點(diǎn)，同時(shí)最大化利用其三面環(huán)自然景觀的優(yōu)勢，成為該項(xiàng)目規(guī)劃的核心問題。
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目效果圖
“第二OFFICE”
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目面臨的諸多設(shè)計(jì)上的難點(diǎn)，曾一度讓它的規(guī)劃停滯不前，開發(fā)商一直找不到一個(gè)很好的解決這些問題的辦法。M.A.O.董事長、首席設(shè)計(jì)師毛厚德先生，充分分析以上的不利因素之后，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊蜕钊氲乃伎�，認(rèn)為，普通的大型商業(yè)綜合體形式，并不適于本項(xiàng)目的開發(fā)。M.A.O.對廣州龍?zhí)俄?xiàng)目的屬性進(jìn)行了重新定義。
根據(jù)相關(guān)部門的調(diào)查，大約有90%以上的高層管理人員每天工作超過12小時(shí)；有47%的總裁對辦公和會客地點(diǎn)不滿意，理由是環(huán)境嘈雜、私密性不足、配套不夠齊全等；76%的總裁希望市場能夠出現(xiàn)真正為高層管理人士量身打造的第二辦公場所；100％的企業(yè)精英希望自己的會客場所功能更加完善，期望能夠出現(xiàn)管理水準(zhǔn)更加先進(jìn)、私密性更加優(yōu)良的場所。
同時(shí)，由于信息化時(shí)代的發(fā)展，人們的辦公地點(diǎn)不在局限于單一固定的辦公場所，飛機(jī)、車、家都可以成為辦公地點(diǎn)；小規(guī)模的自由化的職業(yè)者期望擁有自己的LOFT辦公場所；人們的虛榮心在減退，不再希望在摩天大樓里辦公，更希望擁有低密度、有創(chuàng)意、自己私屬的辦公場所；城市邊緣化、環(huán)�？萍技夹g(shù)等多元化發(fā)展，出現(xiàn)了先進(jìn)的商務(wù)辦公理念EOD（ecological office district綠色生態(tài)辦公區(qū)）。
根據(jù)市場需求調(diào)研，毛厚德先生提出了“第二OFFICE”的設(shè)計(jì)理念——為注重精神享受的高層商務(wù)人士，度身打造高端、舒適、私密性強(qiáng)的辦公場所；為對生活和辦公環(huán)境品質(zhì)有要求的精英們，創(chuàng)造一個(gè)更迎合其工作、生活方式和品位環(huán)境的新商務(wù)模式。在這里，辦公場所將不再拘泥在狹小的辦公室里，“第二OFFICE”所提供的環(huán)境將家居、會客、休閑、健身、辦公等多功能有機(jī)結(jié)合起來。
這個(gè)設(shè)計(jì)理念所強(qiáng)調(diào)的，也不單單是場所功能的設(shè)定，而是將基地變成一個(gè)優(yōu)良的社交循環(huán)圈。M.A.O.試圖在區(qū)域內(nèi)營造一場在地的“社交革命”，將這些社會精英聚集一處，其強(qiáng)大的氣場必將產(chǎn)生革命性的社交影響力。
這些都形成了廣州龍?zhí)俄?xiàng)目的基本設(shè)計(jì)定位——高端辦公空間和綜合商業(yè)為主的開發(fā)類型。
與自然連接——“三合院”“四合院”
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目商務(wù)辦公部分建筑的空間形態(tài)主要由三部分組成，以“第二辦公”為核心的“三合院”與“四合院”辦公空間（約20萬平方米）、以商業(yè)街為主的辦公配套區(qū)域（約7萬平方米）和12萬平方米的商業(yè)綜合體。
在這其中，“三合院”“四合院”是整個(gè)項(xiàng)目的核心內(nèi)容，也是“第二辦公”設(shè)計(jì)理念的集中體現(xiàn)。
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目“三合院”效果圖
“三合院”與“四合院”都以山形的錯(cuò)層為主要設(shè)計(jì)形態(tài)。高層空中三合院，運(yùn)用露臺，讓視線面向濕地資源打開，懸挑樓板及錯(cuò)層空間設(shè)計(jì)豐富了辦公和配套服務(wù)區(qū)域的空間互動，每一個(gè)辦公空間都能享有私有的露臺和獨(dú)特的景觀視野。四合院的建筑單元由三種建筑形態(tài)構(gòu)成：親水、臨水、觀水。這三種形態(tài)由近到遠(yuǎn)，分別詮釋了建筑與水的三種關(guān)系——架空在水面之上、緊鄰水邊、從遠(yuǎn)處觀賞水面景觀。“四合院”均為獨(dú)棟建筑，每個(gè)單元均有私屬的庭院，占有濕地的同時(shí)也占有天空，繼承和發(fā)揚(yáng)了傳統(tǒng)四合院天人合一的精髓。四合院的獨(dú)享性和私密性更強(qiáng)，而公共空間的設(shè)計(jì)又讓每個(gè)單元的互動交流性加強(qiáng)，有利于建立良好的人際交往圈。而臨水最近的獨(dú)棟建筑群，因其最佳的景觀視野，是整個(gè)辦公建筑項(xiàng)目中最重要的一部分，將決定整個(gè)項(xiàng)目的基調(diào)和氣質(zhì)。
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目四合院設(shè)計(jì)效果圖
在建筑的設(shè)計(jì)上，M.A.O.尤其專注于建筑的細(xì)節(jié)。在建筑的走向上，毛厚德提出，要讓建筑面朝的方向，符合河流景觀“延展的視線”。因此，“三合院”“四合院”的朝向，皆指向河流的流水方向，這樣一來，人的視線是沿著河流無限延伸的，也能看到最美的風(fēng)景。
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目四合院設(shè)計(jì)效果圖
廣州龍?zhí)俄?xiàng)目鳥瞰夜景效果圖 |
