本網(wǎng)訊 商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)近年來得到了快速的發(fā)展，也大大推動(dòng)了商業(yè)活動(dòng)的升級(jí)，綜合中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的資訊，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)十大品牌企業(yè)匯總?cè)缦拢?/span>
1.萬達(dá)商業(yè)：
萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成萬達(dá)商業(yè)、文化旅游、電子商務(wù)、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。截至2014年，企業(yè)資產(chǎn)5341億元，年收入2424.8億元。已在全國(guó)開業(yè)123座萬達(dá)廣場(chǎng)，78家酒店（其中68家五星級(jí)酒店），6600塊電影屏幕，99家百貨店。萬達(dá)集團(tuán)2020年目標(biāo)：企業(yè)資產(chǎn)1萬億元，收入6000億元，凈利潤(rùn)600億元，成為世界一流跨國(guó)企業(yè)。
萬達(dá)商業(yè)是全球規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，已在全國(guó)開業(yè)123座萬達(dá)廣場(chǎng)、其中單體建筑面積在15萬方以上萬達(dá)購(gòu)物中心就超過15個(gè)，持有物業(yè)面積2157萬平方米；建設(shè)中的萬達(dá)廣場(chǎng)70個(gè)，酒店69個(gè)，物業(yè)面積1747萬平方米。2015年1月，在香港上市的萬達(dá)商業(yè)（03699.HK）市值超過2200億港幣。萬達(dá)商業(yè)擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、酒店設(shè)計(jì)研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和管理團(tuán)隊(duì)，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
2.華潤(rùn)置地：
華潤(rùn)置地有限公司（HK1109）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成份股，成為香港藍(lán)籌股之一。截至2014年12月底，公司總資產(chǎn)超過3,000億港元，凈資產(chǎn)超過1,000億港元，土地儲(chǔ)備面積超過4,000萬平米，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地51個(gè)城市，發(fā)展項(xiàng)目超過110個(gè)。
華潤(rùn)置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，致力于達(dá)到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領(lǐng)先水準(zhǔn)，致力于在產(chǎn)品和服務(wù)上超越客戶預(yù)期，為客戶帶來生活方式的改變。華潤(rùn)置地堅(jiān)持“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+增值服務(wù)”的生意模式，住宅開發(fā)方面，已形成八大產(chǎn)品線：萬象高端系列、城市高端系列、郊區(qū)高端系列、城市品質(zhì)系列、城郊品質(zhì)系列、城市改善系列、郊區(qū)改善系列、旅游度假系列。
華潤(rùn)置地投資物業(yè)以城市綜合體“萬象城購(gòu)物中心”、區(qū)域商業(yè)中心“萬象匯/五彩城”和體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館“1234SPACE”三種模式，在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時(shí)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城市面貌。截止到2015年3月，“萬象城購(gòu)物中心”項(xiàng)目已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地21個(gè)城市,并已在深圳、杭州、沈陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫先后開業(yè).“華潤(rùn)萬象城”定位于城市精品商業(yè)購(gòu)物中心，目前已開業(yè)的“萬象城購(gòu)物中心”僅單體建筑面積達(dá)到15萬平方規(guī)模的已經(jīng)超過12個(gè)，萬象匯/五彩城項(xiàng)目已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地22個(gè)城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相繼開業(yè)。首個(gè)1234SPACE也于2013年在深圳開業(yè)。
3.中糧大悅城：
中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（000031）是一家業(yè)務(wù)范圍包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)上市企業(yè)。控股股東是世界500強(qiáng)企業(yè)“中糧集團(tuán)有限公司”。公司擁有北京、上海、成都、深圳等10個(gè)城市公司。中糧地產(chǎn)戰(zhàn)略定位于要成為有綜合市場(chǎng)影響力的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)，目前，已成熟的產(chǎn)品系列主要有鼎級(jí)景觀住宅系列、都市精品住宅系列、大悅城綜合體系列、祥云國(guó)際系列等幾大系列。
中糧集團(tuán)作為世界500強(qiáng)企業(yè)，其品牌優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)為中糧地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了優(yōu)越的條件，中糧集團(tuán)2010年全面提出“兩鏈戰(zhàn)略”，即全產(chǎn)業(yè)鏈糧油食品企業(yè)和全服務(wù)鏈城市綜合體。在以“大悅城”為品牌的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上，目前已有10多個(gè)“大悅城”購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)，其中單體建筑面積超過40萬方的就達(dá)到了4個(gè)，單體建筑面積超過15萬方的“大悅城”購(gòu)物中心已超過10個(gè)，中糧地產(chǎn)正全力推動(dòng)以大悅城為品牌的城市綜合體發(fā)展戰(zhàn)略的落地，“大悅城”年輕、時(shí)尚、潮流、品位的品牌定位得到了市場(chǎng)和客戶的高度認(rèn)可，以大悅城為品牌的城市綜合體項(xiàng)目對(duì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了顯著的拉動(dòng)作用。
4.銀泰置地：
中國(guó)銀泰投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“銀泰集團(tuán)”）是一家以商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、礦產(chǎn)資源、智能物流、投資與金融六大業(yè)務(wù)為主的多元化國(guó)際性產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)，始創(chuàng)于1997年，總部設(shè)于中國(guó)北京。
目前，銀泰集團(tuán)擁有多家境內(nèi)外上市公司。旗下全資及參股企業(yè)包括：銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司（01833.HK）、銀泰置地（集團(tuán)）有限公司、北京燕莎友誼商城有限公司等。業(yè)務(wù)版圖已經(jīng)覆蓋京、滬、浙、川、陜、豫、鄂、湘、皖、瓊、黑、遼、冀等40多個(gè)城市和地區(qū)，并正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭繼續(xù)向全國(guó)拓展。
銀泰置地是以綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。“銀泰中心”、“銀泰城”、“銀泰滙”是銀泰置地傾力打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌。
“銀泰中心”定位為一線城市或省會(huì)城市地標(biāo)性的高端、奢華的城市綜合體；“銀泰城”是高端多功能復(fù)合型購(gòu)物中心，是都市時(shí)尚生活重心；“銀泰滙”是繼“銀泰中心”、“銀泰城”城市購(gòu)物中心產(chǎn)品系后，打造的全新一代城市購(gòu)物中心，集商業(yè)零售、文化展示、演藝娛樂、兒童體驗(yàn)、餐飲、休閑、居住、辦公等多功能多業(yè)態(tài)于一體的24小時(shí)活力體驗(yàn)中心。目前，銀泰置地已覆蓋北京、杭州、成都、武漢、哈爾濱、合肥等20多個(gè)城市，投資運(yùn)營(yíng)的單體建筑面積30萬方以上的商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目超過5個(gè)，單體建筑面積超過15萬方的商業(yè)購(gòu)物中心近20個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)1000多萬平方米。
5.龍湖地產(chǎn)：
龍湖地產(chǎn)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家專注產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的專業(yè)地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。2009年，龍湖地產(chǎn)有限公司（股份代碼：960）于香港聯(lián)交所主板上市。截至目前，集團(tuán)擁有雇員14000余人，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中24個(gè)城市，累計(jì)已開發(fā)項(xiàng)目超過100個(gè)，已竣工建筑面積超過2982萬平方米，待開發(fā)土地儲(chǔ)備約3352萬平方米，2014年銷售額突破490.5億元人民幣，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和綜合實(shí)力居中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位。
秉承“善待你一生”的經(jīng)營(yíng)理念，龍湖以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了股東、客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行的尊重和贊譽(yù)，集團(tuán)先后獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)”、“企業(yè)信用評(píng)價(jià)商業(yè)地產(chǎn)級(jí)信用企業(yè)”等國(guó)家和行業(yè)組織權(quán)威認(rèn)證，于2012、2013年入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)”，而于另一權(quán)威榜單“財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)”中的排名亦逐年上升。
龍湖地產(chǎn)開發(fā)的“天街”品牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前已在國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市落地，其中重慶“龍湖時(shí)代天街”項(xiàng)目以60萬方建筑面積的總商業(yè)體量成為“亞洲超級(jí)購(gòu)物中心”，目前龍湖天街在國(guó)內(nèi)開業(yè)的總面積已經(jīng)超過兩百萬方，僅單體建筑面積超過15萬方的“天街”購(gòu)物中心就超過了8個(gè)，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的知名企業(yè)。
6.紅星美凱龍：
 
紅星美凱龍是國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積最大、商場(chǎng)數(shù)目最多、地域覆蓋最廣的家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，并與2015年6月25日在香港聯(lián)合交易所主板上市，截止2016年12月，紅星美凱龍共經(jīng)營(yíng)200家商場(chǎng)，覆蓋全國(guó)28個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的142個(gè)城市，包含56個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)（總經(jīng)營(yíng)面積約為4,457,050平方米），自持單體建筑面積超過15萬平方米的家居廣場(chǎng)超過10個(gè)。
“家居生活專家”紅星美凱龍始終堅(jiān)持以締造品味藝術(shù)、傳播居家藝術(shù)為目標(biāo)，以提升中國(guó)人的居家品位為己任，致力于追求中國(guó)家居業(yè)的美學(xué)發(fā)展，為中國(guó)生活設(shè)計(jì)，為中國(guó)生活發(fā)現(xiàn)愛和美，影響和改變了無數(shù)中國(guó)人的家居生活方式，逐步提升中國(guó)消費(fèi)者對(duì)于家居品味的認(rèn)知。紅星美凱龍2012年率先提出家居建材行業(yè)“家居專家”的九項(xiàng)服務(wù)承諾；2015年聯(lián)合中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心正式推出“中國(guó)家居正品查詢平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)“綠色家居·正品追溯”；2016年正式發(fā)布綠色宣言，對(duì)每個(gè)家庭的居家環(huán)保負(fù)責(zé)任。
7.首創(chuàng)置業(yè)：
首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市，公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司，公司戰(zhàn)略合作伙伴新加坡政府投資公司（GIC）由新加坡政府全資持有，是全球頂尖的主權(quán)財(cái)富基金。
公司經(jīng)過多年發(fā)展，已構(gòu)建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業(yè)務(wù)線，截止2016年底，公司累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目75個(gè)，開發(fā)面積超過3,000萬平方米；近兩年開復(fù)工面積近千萬平方米；總資產(chǎn)達(dá)1,100億；商業(yè)地產(chǎn)方面，奧特萊斯經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，已開業(yè)的房山、萬寧、湖州及昆山奧特萊斯項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額接近人民幣24億元，同比增長(zhǎng)17%；年客流量達(dá)1,900萬人次，同比增長(zhǎng)22%。截至2016年底，已累計(jì)在全國(guó)布局13個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，其中建筑面積在15萬方以上的就超過了10家，成為全國(guó)布局?jǐn)?shù)量最多的奧特萊斯?fàn)I運(yùn)商，為成為「中國(guó)最大的奧特萊斯綜合營(yíng)運(yùn)商」打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
8.蘇寧置業(yè)：
蘇寧置業(yè)是踐行時(shí)代需求、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)變革的智慧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，專注于當(dāng)代城市空間的智慧化開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。融合共享蘇寧控股集團(tuán)的商業(yè)零售與O2O運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，蘇寧置業(yè)匯聚全球資源，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，項(xiàng)目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，塑造眾多地標(biāo)魅力，構(gòu)筑以體驗(yàn)為核心的智慧城市生活方式。
智慧商業(yè)綜合體旗艦——蘇寧廣場(chǎng)雄踞城市核心商圈，多為中心地標(biāo)性建筑，涵蓋大型購(gòu)物中心、高星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、高端住宅等多種業(yè)態(tài)，目前超15萬方以上的大型購(gòu)物中心已超過12個(gè)，布局了國(guó)內(nèi)30多個(gè)城市，尤其以蘇寧電器廣場(chǎng)為主力的大型商業(yè)體驗(yàn)式購(gòu)物中心得到了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可，蘇寧購(gòu)物廣場(chǎng)依托集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)屬性，獨(dú)創(chuàng)具有O2O融合特色、關(guān)注客戶體驗(yàn)以及集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)和未來發(fā)展協(xié)同的商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展模式，堅(jiān)持實(shí)體、虛擬、服務(wù)商品相配套；購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、酒店商旅多元業(yè)態(tài)互補(bǔ)的發(fā)展路線；以“智能、體驗(yàn)”屬性為主題，將蘇寧廣場(chǎng)打造成“一站式智慧生活體驗(yàn)平臺(tái)”，蘇寧商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新引領(lǐng)者。
9.寶龍地產(chǎn)：
寶龍集團(tuán)于1990年在澳門成立。秉承“繁榮城市、創(chuàng)造價(jià)值”的企業(yè)使命，寶龍產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)不斷拓展，形成地產(chǎn)、商業(yè)、酒店旅游、文化藝術(shù)、工業(yè)&信息五大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。截至2016年底，集團(tuán)總資產(chǎn)超過1000億元人民幣，有近萬名員工活躍在海內(nèi)外200多家公司。
寶龍商業(yè)負(fù)責(zé)寶龍地產(chǎn)旗下的商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、管理，主打品牌“寶龍廣場(chǎng)”為消費(fèi)者提供國(guó)際化、一站式的購(gòu)物、休閑及娛樂體驗(yàn)。到2016年底已開業(yè)31座商業(yè)綜合體，其中建筑面積在15萬方以上的大型購(gòu)物廣場(chǎng)達(dá)到8家，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積達(dá)350萬平方米。
10.世紀(jì)金源集團(tuán)：
世紀(jì)金源集團(tuán)以“好企業(yè)，招好人，育好人，辦好事，有好報(bào)”為企業(yè)信仰，以“房地產(chǎn)開發(fā)、星級(jí)大飯店、大型購(gòu)物中心、金融資本運(yùn)營(yíng)、旅游主題公園、核桃油生產(chǎn)”為大型支柱產(chǎn)業(yè)。2004年10月，世紀(jì)金源集團(tuán)投資人民幣45億元建設(shè)的北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心順利開業(yè)，將大型購(gòu)物中心真正引入中國(guó)，項(xiàng)目總建筑面積70.8萬平方米，其中主體建筑61.5萬平方米，是世界最大的單體商業(yè)建筑。經(jīng)過十年的長(zhǎng)足發(fā)展，目前已擁有世紀(jì)金源集團(tuán)購(gòu)物中心門店總數(shù)超過10家，其中購(gòu)物中心單體建筑面積在15萬方以上的就有9家，總商業(yè)建筑面積近340萬平方米，2015年總銷售額138.16億。
近年來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資增速較快。過去十年多以來，我國(guó)商服用地一直都占到房地產(chǎn)用地出讓30%上下的比例。這個(gè)比例和社會(huì)真實(shí)需求是不匹配的（即使考慮開發(fā)商的確有自持物業(yè)不對(duì)外出售的情況）。商品房銷售中，商業(yè)物業(yè)的銷售占比一直都只在10%左右。
當(dāng)前國(guó)內(nèi)商場(chǎng)本身的分化十分嚴(yán)重，一些商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況十分糟糕，租金不能覆蓋運(yùn)營(yíng)成本，空置嚴(yán)重。另外一些商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果較好。區(qū)別于住宅“拿地，開發(fā)，銷售，結(jié)算交付”，商場(chǎng)的開發(fā)本身就較復(fù)雜。商場(chǎng)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)涉及規(guī)劃，定位，招商，運(yùn)營(yíng)這樣的全鏈條。如果只是建造并銷售，很可能造成供給結(jié)構(gòu)和商家需求不匹配的局面。由于總量過剩，不少商場(chǎng)實(shí)際上處于門可羅雀的狀況。優(yōu)秀的商場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)營(yíng)人才較為稀缺，企業(yè)也紛紛陷入提升商場(chǎng)內(nèi)在價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)中。
商場(chǎng)不僅受到經(jīng)濟(jì)增速放緩，居民消費(fèi)增速放緩，奢侈品消費(fèi)長(zhǎng)低落的系統(tǒng)性沖擊，也受到了互聯(lián)網(wǎng)對(duì)居民消費(fèi)行為的影響。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，物理空間的實(shí)體體驗(yàn)功能日漸重要，購(gòu)置行為，尤其是支付本身則越來越不依賴于實(shí)體空間。盡管商業(yè)企業(yè)紛紛試圖切入O2O領(lǐng)域，但互聯(lián)網(wǎng)畢竟整個(gè)減少了購(gòu)物消費(fèi)的需求。與此同時(shí)，服務(wù)和體驗(yàn)在商辦物業(yè)的運(yùn)營(yíng)中日漸重要。圍繞餐飲、健康、美妝、兒童等娛樂體驗(yàn)式業(yè)態(tài)改進(jìn)招商品牌和運(yùn)營(yíng)重心，已經(jīng)成為了商業(yè)地產(chǎn)商的共識(shí)。
上述十家商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)引領(lǐng)著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的大趨勢(shì)，這些企業(yè)積極創(chuàng)新，不斷追求增加更時(shí)尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商業(yè)元素，積極探索著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展之路。 |
