4月24日，重慶地方稅務(wù)局在官網(wǎng)上發(fā)布《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策執(zhí)行問題的公告》，針對免契稅的政策做出了一些調(diào)整。從2014年5月1日起，重慶市農(nóng)村居民以及“農(nóng)轉(zhuǎn)城”人員在購買建筑面積90平方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房）時，可享受的免征契稅的優(yōu)惠政策將停止執(zhí)行。消息一出，即在各界引發(fā)了熱烈的討論。房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、置業(yè)顧問等可謂是反應(yīng)不一。
購房者：早買早好 能省好幾千塊錢
該政策一出，購房者即在重慶買房購房圈論壇上發(fā)表了自己的看法。免契稅要停了，購房者們發(fā)起了熱烈的討論。盡管購房者們紛紛感慨說“現(xiàn)在的政策就像是翻書，一天一個樣”，“政策簡直說風(fēng)就是雨”……但免契稅政策將停還是已成定局。對此，在免契稅政策下受益的“村里人”，和受益不多的“城里人”，也有著不同的聲音。
“還好在五一前買了，不然要多交好多的稅”。一位網(wǎng)友在論壇跟帖說道，他在前幾天的春交會上果斷出手，趕上了免契稅的“末班車”。“當時根本沒想到免契稅政策會停止，就想到春交會上優(yōu)惠多，先買了再說。現(xiàn)在看來我還是很有遠見的啊。”這位網(wǎng)友調(diào)侃到。而還在觀望中的購房者則表示懊惱，“早曉得就趕緊出手了。”
而相對于農(nóng)村戶口的購房者而言，“城里人”們則持無所謂態(tài)度。“反正也免不到。停不停都一樣。”
開發(fā)商：取消免契稅是因為政策到期
免契稅將停的消息一出，雖然有部分業(yè)內(nèi)調(diào)侃說“這不科學(xué)”。但力帆置業(yè)營銷總監(jiān)樊元樹在接受搜房網(wǎng)采訪時表示，農(nóng)村戶口買房免契稅的政策是重慶市因地制宜的一項政策，也只在重慶市內(nèi)推行，它更像是重慶政府在以前特定的市場環(huán)境下使用的“促銷手段”，現(xiàn)在停止了不過是“促銷到期”了而已。
另外，樊元樹還表示到主城置業(yè)的農(nóng)村戶口購房者的比重低于20%，這項新政的影響并不大；而且政府現(xiàn)在在提新型城鎮(zhèn)化，相信政府按期取消該政策，也是為了鼓勵購房者在當?shù)刂脴I(yè)。
業(yè)內(nèi)人士：對購房者和房地產(chǎn)市場影響不大
立業(yè)地產(chǎn)顧問研究院院長李晶表示，一方面戶口在主城買房比重不大，基本在20%以內(nèi)，相對來說對房地產(chǎn)市場影響有限；另一方面，對于農(nóng)村的購房者免契稅的優(yōu)惠政策，之前購買建筑面積90平方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房）時，可享受免契稅優(yōu)惠。按照目前重慶主城的市場均價，購買最大的建筑面積90平米，一套房屋總價60多萬，優(yōu)惠的契稅大概是6000元左右，對于購房者來說影響也不大。
為什么政府這個時候會對免契稅的政策做出調(diào)整？立業(yè)地產(chǎn)顧問研究院院長李晶認為，政府出臺這樣一個政策實際上是為了購房免征范圍規(guī)范化，更有利于城鎮(zhèn)化政策的具體落實。農(nóng)民買房免契稅優(yōu)惠最初的初衷是鼓勵城鎮(zhèn)化，而現(xiàn)實中居民主城購房后其生活區(qū)域還是在農(nóng)村，購房更多的目的是投資或者未來子女進城的需求，實質(zhì)上并未達到城鎮(zhèn)化的預(yù)期效果。
置業(yè)顧問：免契稅政策要停了 小伙伴們還不趕緊下叉嗎？
相對于業(yè)內(nèi)的淡定，購房者的驚訝，契稅新政就像是一根針，刺中了置業(yè)顧問們敏銳的職業(yè)神經(jīng)。距離免契稅政策停止只有不到一周的時間，置業(yè)顧問們紛紛勸說購房者盡快下叉，搭上免契稅的“末班車”。“早幾天能少好幾千塊錢，可以趁著契稅還退趕緊買了。”一位置業(yè)顧問在和購房者交談時說到。 |
