“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，該按計(jì)劃會(huì)于2014年一季度試行推廣。但是有媒體稱京滬試行均告失敗。
將房子抵押出去，換百萬(wàn)元資金養(yǎng)老享晚年，你愿意嗎？對(duì)此，多數(shù)老人表示不會(huì)考慮。有調(diào)查顯示100名60歲以上老人，其中73名明確表示，“不會(huì)選擇這種養(yǎng)老方式”；44人認(rèn)為，“這樣不能解決養(yǎng)老的實(shí)際需求”；還有36人稱：“會(huì)觀望這種做法的效果。”
多數(shù)老人對(duì)“以房養(yǎng)老”持謹(jǐn)慎、觀望態(tài)度，多是因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)高升，買一套房往往要兩代人接力“支付”，而且常與第三代相關(guān)，如為求名校學(xué)位而買房，八成受訪者稱，即使子女不孝順，也未必考慮“以房養(yǎng)老”。
那么如何“以房養(yǎng)老”？采取“倒按揭”法
《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)明確提出將開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)。
而中國(guó)將以何種方式實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”，則在前天出臺(tái)的《意見(jiàn)》中才得以明確�！兑庖�(jiàn)》指出：以住房反向抵押的辦法試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，這種方式又稱為房屋“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
下面，我們看看主要的幾大觀點(diǎn)
觀點(diǎn)一：房產(chǎn)是重要遺產(chǎn)，不能“以房養(yǎng)老”。
今年64歲的莫女士，前年她兒子結(jié)婚前，她賣掉原來(lái)的房改房，在天河區(qū)購(gòu)置了一套總價(jià)近250萬(wàn)元的房。“如果有兩百多萬(wàn)元養(yǎng)老，我和老伴活到80歲也不用愁。”但她認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”不現(xiàn)實(shí)，這套房子仍在還貸中，而且一家4口只有這一套房產(chǎn)，“我將它抵押出去，以后兒孫怎么辦？”
由于房?jī)r(jià)高企，不少家庭都是父母付首付，兒女還房貸。老年人雖擁有房產(chǎn)，卻未必能抵押出去。此外，囿于傳統(tǒng)觀念，老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，“將房產(chǎn)抵押養(yǎng)老，下一代能答應(yīng)嗎？”
觀點(diǎn)二：做法未明確，不敢貿(mào)然“以房養(yǎng)老”。
“房子是這么貴重，‘以房養(yǎng)老’的規(guī)則還未出來(lái)，誰(shuí)敢去嘗試？”退休教師馮少斌說(shuō)。大多數(shù)老人表示，將房產(chǎn)“倒按揭”出去之后，無(wú)論以何種方式支取，“關(guān)鍵還是要看自己命有多長(zhǎng)。”73歲的陳老伯，聽(tīng)到“以房養(yǎng)老”之后，很快擺了擺手。“我這套房產(chǎn)說(shuō)什么也值幾十萬(wàn)元。假如我只能再活兩年，怎么用得完這幾十萬(wàn)元？”
此外不少老人認(rèn)為：“我如長(zhǎng)命百歲，抵押房產(chǎn)換來(lái)的養(yǎng)老金，能不能養(yǎng)我壽終？”
觀點(diǎn)三：有錢(qián)也未必能買到優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。
80歲的老人韓伯三認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是解決了老年人養(yǎng)老資金的問(wèn)題，但是，有了足夠的養(yǎng)老金，并不代表老年人享有高生活質(zhì)量的晚年。
“我覺(jué)得，解決老年人的‘看病難’比推廣‘以房養(yǎng)老’更實(shí)際。”61歲的秦伯今說(shuō)。還有不少老人期望，提升養(yǎng)老質(zhì)量應(yīng)從提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量入手。
觀點(diǎn)四：房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期怎么辦？
還有一些老人提出，假如一開(kāi)始購(gòu)買的就是二手房，土地使用權(quán)本就已經(jīng)不足70年，到了業(yè)主需要“以房養(yǎng)老”時(shí)，房產(chǎn)的土地使用權(quán)或許即將過(guò)期，這樣的房產(chǎn)是否還可以進(jìn)行“倒按揭”？這也成為困擾老人們的問(wèn)題。
“以房養(yǎng)老”曾試行不暢
根據(jù)媒體報(bào)道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當(dāng)?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關(guān)注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請(qǐng)人很少，最終不得不停辦該業(yè)務(wù)。
最后，我們來(lái)看看現(xiàn)在普遍存在的養(yǎng)老觀念。
“養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)還不怎么發(fā)達(dá)、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺(jué)銀行似乎在“搶錢(qián)”。有評(píng)論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無(wú)奈。
你會(huì)選擇晚年“衣食無(wú)憂”的以房養(yǎng)老嗎？
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