本網(wǎng)訊 現(xiàn)在人們隨著生活水平的不斷提高，更愿意將剩余資金投資在房產(chǎn)上。很多人也就將閑置的房屋租賃出去，為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同。
房屋租賃合同是租賃合同的一種，是一種雙務(wù)合同。指的是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限在6個(gè)月以內(nèi)可以由當(dāng)事人自由選擇合同形式。無(wú)論書面還是口頭形式都可以。超出6個(gè)月則需要訂立書面合同，否則將被視為是一種不定期的租賃。同時(shí)租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年。
在訂立房屋租賃合同時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：
1、訂立合同時(shí)必須基于雙方是在自愿、平等且協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，并保證合同的內(nèi)容均是雙方真實(shí)意思表示。
2、租賃房屋的座落位置、面積、內(nèi)置及裝修水電暖等是否齊全。
3、出租方交付出租房屋及出示相關(guān)所有權(quán)或使用收益的證明。
4、租賃房屋的用途。
5、約定租金，及給付方式。
6、租賃期限。
7、房屋的管理修繕及是否允許轉(zhuǎn)租或改建。
8、是否允許轉(zhuǎn)租。
9、買賣不破租賃。（《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。）
10、雙方可以約定合同解除、變更、續(xù)訂。
11、雙方的違約責(zé)任，一般是約定違約金（一般以可能產(chǎn)生的實(shí)際直接經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)，避免過(guò)高或過(guò)低。）
12、可約定相關(guān)不可抗力的免責(zé)條款如自然災(zāi)害等。
最后注明簽訂合同的日期，雙方均無(wú)異議后簽字按手印，各執(zhí)一份，一份租賃合同就完成了。
當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)依協(xié)議履行，如產(chǎn)生糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成便可以此作為證據(jù)向人民法院提起訴訟。 |
