張馳：今天除了沈陽(yáng)的朋友之外，還有華發(fā)各地的媒體，見(jiàn)到你們特別高興，我特別的想跟各位媒體趕快成為好朋友。
在正式開(kāi)始之前，我先介紹一下在臺(tái)上的幾位領(lǐng)導(dǎo)，坐在中間這位是陳茵，華發(fā)股份的總裁；旁邊這位謝偉是華發(fā)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)兼華發(fā)股份的董事；張延是華發(fā)股份的總工程師兼華發(fā)景龍董事長(zhǎng)；侯貴明先生是華發(fā)股份的董事局秘書(shū)；喬渭柏先生是華發(fā)股份首席產(chǎn)品官；王瑜是華發(fā)景龍副董事長(zhǎng)，兼工程部總監(jiān)。
各位媒體朋友，下午好！大家不辭辛苦專程來(lái)華發(fā)參加新加坡優(yōu)+生活媒體會(huì)，我謹(jǐn)代表華發(fā)股份對(duì)各位朋友表示熱烈的歡迎。我是張馳，是華發(fā)股份副總裁。
眾所周知，華發(fā)股份是華發(fā)集團(tuán)的控股上市公司，華發(fā)集團(tuán)是珠海國(guó)有龍頭企業(yè)，歷經(jīng)30年，到2014年，華發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了由單一產(chǎn)業(yè)區(qū)域性，房地產(chǎn)行業(yè)向全國(guó)知名城市，集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，總資產(chǎn)首次突破千億，營(yíng)業(yè)收益過(guò)百億。全新業(yè)務(wù)格局，做城市運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大核心支撐業(yè)務(wù)，做大做強(qiáng)金融產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)投資像大核心業(yè)務(wù)，完善優(yōu)化商業(yè)貿(mào)易等綜合配套業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)到2002年，較強(qiáng)較佳牌位綜合實(shí)力達(dá)到全球500強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)，成為一流的城市金融產(chǎn)業(yè)綜合投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。華發(fā)集團(tuán)全方位，華發(fā)股份勇于開(kāi)拓，同步實(shí)現(xiàn)了新的大力發(fā)展，成功打造了華發(fā)新城，綠洋山莊等一系列作品。
近年來(lái)，華發(fā)股份在深根珠海本地，鞏固龍頭地位的基礎(chǔ)之上，積極拓展全國(guó)一二線重點(diǎn)城市，已成功進(jìn)駐上海、武漢等15個(gè)核心城市，加快向全國(guó)的綜合地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型升級(jí)。此次即將發(fā)布的新一代優(yōu)+生活產(chǎn)品，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+等頂層發(fā)展趨勢(shì)和戰(zhàn)略部署，該產(chǎn)品將科技創(chuàng)新的40項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)整合為優(yōu)+社區(qū)、優(yōu)+配套在內(nèi)等6大體系，力求從整體上新一代人居產(chǎn)品新內(nèi)涵。關(guān)于華發(fā)的40個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，我們等一會(huì)兒發(fā)布會(huì)上會(huì)有詳細(xì)介紹，我在這兒不重復(fù)介紹了。
我們這六大系統(tǒng)，40個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在之前一些傳播的信息當(dāng)中，絕大部分已經(jīng)公諸于世了，就此媒體朋友們感興趣的問(wèn)題，下面一段時(shí)間就可以提出你們想問(wèn)的一些問(wèn)題，我們坐在臺(tái)上的人可以選擇性地、專業(yè)地回答一下各位媒體朋友的問(wèn)題。
主持人：謝謝張馳總！今天來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的媒體朋友非常多，我們今天的提問(wèn)環(huán)節(jié)是按照區(qū)域來(lái)劃分的，待會(huì)兒我們會(huì)在一個(gè)區(qū)域提問(wèn)結(jié)束以后，整體再做回答，首先有請(qǐng)上海媒體朋友先提問(wèn)。
上海媒體：華發(fā)的各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好！張馳總大概簡(jiǎn)單介紹了一下優(yōu)+生活，我想問(wèn)的問(wèn)題是華發(fā)處于一種什么考慮推出了這樣一種生活體系？我知道一共是6個(gè)體系，但是您能不能用一句簡(jiǎn)單的話概括一下這個(gè)體系的核心是什么？還有，這跟國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)商相比較，我們的著眼點(diǎn)或者我們的優(yōu)勢(shì)在哪里？謝謝。
上海媒體2：我想請(qǐng)問(wèn)一下優(yōu)+生活體系的提出對(duì)華發(fā)品牌以及在上海是否有更為深遠(yuǎn)的影響？
陳茵：我先解答一下優(yōu)+6大體系的核心：集成化、國(guó)際化、平臺(tái)化。
集成化是指華發(fā)“新一代優(yōu)+生活”將科技創(chuàng)新的40項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)整合為六大體系，以系統(tǒng)化方式推進(jìn)，高度集成，力求從整體上重新定義新一代人居產(chǎn)品的新內(nèi)涵。
國(guó)際化是指華發(fā)多年來(lái)一直與國(guó)際知名機(jī)構(gòu)及團(tuán)隊(duì)合作，包括WATG、HOK、BENOY、新加坡劉太格團(tuán)隊(duì)等建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)及園林景觀設(shè)計(jì)公司，建立最先進(jìn)的國(guó)際住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以全面創(chuàng)新綠色建筑理念，確保華發(fā)打造的每個(gè)社區(qū)都能做到尊重自然、保護(hù)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)更高水準(zhǔn)的自然人居文明。
平臺(tái)化是指華發(fā)優(yōu)+生活體系新一代產(chǎn)品構(gòu)建了一個(gè)平臺(tái)，可以根據(jù)每個(gè)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)針對(duì)性地落地實(shí)施。這個(gè)平臺(tái)還預(yù)留了可以對(duì)接未來(lái)的接口，它會(huì)隨著時(shí)代的進(jìn)步而更新?lián)Q代、與時(shí)俱進(jìn)。將來(lái)我們還將陸續(xù)推出優(yōu)+2.0、優(yōu)+3.0、甚至優(yōu)+N.0產(chǎn)品。包括上海的，張江的項(xiàng)目，華發(fā)四季、華發(fā)公館，包括閘北的兩個(gè)項(xiàng)目都會(huì)逐漸體現(xiàn)優(yōu)+6大體系。
今天我們也看到了，來(lái)到會(huì)展中心也是華發(fā)整個(gè)文教版本其中一部分，我們有整個(gè)體系，在整個(gè)會(huì)展區(qū)域里，有會(huì)展、有酒店，也有劇院，整個(gè)服務(wù)體系打造了全珠海最大的城市綜合體。我們從華發(fā)幼稚園到華發(fā)小學(xué)、初中，到高中，這些不但在珠海深根，在異地也蓬勃發(fā)展，我們不但改變了珠海市民的生活，也希望把這種生活理念帶去上海和其他地方，因?yàn)樯虾Ｊ侨A發(fā)體系的要地。
主持人：接下來(lái)有請(qǐng)武漢區(qū)域的媒體提問(wèn)。
武漢媒體：我想問(wèn)一下華發(fā)優(yōu)+生活是非常好的產(chǎn)品，是否會(huì)在全國(guó)推廣？而且在武漢這一塊有很多像產(chǎn)生活，APP類似的產(chǎn)品，但是華發(fā)在武漢相對(duì)一個(gè)新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)怎么在武漢推廣下去？第二個(gè)問(wèn)題，華發(fā)剛剛在武漢拿了一塊，請(qǐng)問(wèn)華發(fā)在武漢的戰(zhàn)略規(guī)劃是怎樣的？謝謝。
陳茵：武漢也是一個(gè)戰(zhàn)略重要區(qū)域，武漢有6個(gè)項(xiàng)目，分成4個(gè)大的區(qū)域，整華發(fā)優(yōu)+6大體系今年在全國(guó)各個(gè)項(xiàng)目分頭落地，也就是我們?nèi)珖?guó)不管是在哪里的項(xiàng)目，我們今年都會(huì)把6大體系植入到項(xiàng)目中去。武漢今年年底第一個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)華發(fā)中城會(huì)的項(xiàng)目，可以看到整個(gè)6大體系落地的形式。武漢我們拿的地王，都得到了業(yè)界的關(guān)注，一個(gè)是老武漢的地標(biāo)，也是武漢的名片，我們非常珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)，希望在武漢打造一個(gè)文化的地標(biāo)，樹(shù)立起華發(fā)在地產(chǎn)方面的新的名片。
全范圍整合優(yōu)+6大體系，把整個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)全面植入進(jìn)去，帶來(lái)一個(gè)新的生活改變，帶來(lái)一個(gè)新的思維的改變，才是我們未來(lái)的一個(gè)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力。剛才媒體朋友也提到了產(chǎn)生活，我們的APP和產(chǎn)生活有什么樣的區(qū)別？請(qǐng)張總做一個(gè)解釋。
張馳：優(yōu)+生活社區(qū)APP是華發(fā)從今天開(kāi)始正式上線的一款基于服務(wù)業(yè)主的一款社區(qū)APP，這款軟件高度整合了我們?nèi)A發(fā)集團(tuán)的商業(yè)教育、文化等一系列的資源。同時(shí)，我們也網(wǎng)羅了城市資源和目前一些優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)APP資源，把它整合在一起，它是未來(lái)華發(fā)產(chǎn)品系列的組成部分。也可以這樣理解，就是華發(fā)的產(chǎn)品不單單是房子，還包括了使用房子之后的社區(qū)服務(wù)，這款社區(qū)APP就是使華發(fā)的產(chǎn)品更加豐滿了，更加人性化，更加宜居了，這是華發(fā)社區(qū)APP的精髓。
產(chǎn)生活，其實(shí)之前我們也對(duì)它進(jìn)行了研究，產(chǎn)生活是基于互聯(lián)網(wǎng)的思維，希望能夠在盡短的時(shí)間內(nèi)有眾多客戶占有量，通過(guò)這種占有量，再研發(fā)出一些新的產(chǎn)品來(lái)支撐它的商業(yè)模式，所以說(shuō)它是基于一種未來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，而華發(fā)的社區(qū)APP是華發(fā)新的優(yōu)+產(chǎn)品的重要組成部分。我這樣回答您的問(wèn)題。
威海媒體：威海一直有著世界宜居城市之稱，對(duì)于人居方面，對(duì)自然生態(tài)環(huán)境非常關(guān)注，當(dāng)然這也是華發(fā)一直堅(jiān)持的。我想問(wèn)，新一代優(yōu)+生活體系對(duì)打造人居環(huán)境方面有怎樣的考量？謝謝。
喬渭柏：我去過(guò)很多次威海，覺(jué)得威海特別美，威海人到珠海來(lái)感覺(jué)也是一樣的，華發(fā)確實(shí)非常注重生態(tài)宜居的規(guī)劃，從自己出發(fā)點(diǎn)來(lái)講，一開(kāi)始就請(qǐng)了國(guó)際頂尖的專家，因?yàn)樗麄冇泻玫?a href=http://jinsanqi.com.cn/ target=_blank class=infotextkey>理念和經(jīng)驗(yàn)，把它移植嫁接到珠海來(lái)，讓珠海這個(gè)宜居城市盡快縮短與國(guó)際宜居城市的距離。
從空間規(guī)劃上來(lái)講，首先以尊重自然生態(tài)作為一個(gè)基本理念，比如華發(fā)山莊的項(xiàng)目，在土地開(kāi)發(fā)之前，首先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了一個(gè)山地修復(fù)，先修復(fù)再開(kāi)發(fā)，保護(hù)了山體又保護(hù)了水體。第二個(gè)是園林綠化的立體化，我們園林是一個(gè)多層次，具有不同景觀和社區(qū)生活在里面的園林，這一點(diǎn)是我們跟其他發(fā)展商完全不同的理念。第三個(gè)方面，我們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)上越來(lái)越追求完美，通風(fēng)采光以及景觀資源和朝向非常講究和追求極高品質(zhì)的。最后，比如我們對(duì)整個(gè)銷售，除了戶內(nèi)以外對(duì)公共區(qū)域也非常關(guān)注，比如我們的地下車庫(kù)是用陽(yáng)光車庫(kù)的概念，實(shí)現(xiàn)了人車分流，同時(shí)在下雨天或者在烈日炎炎時(shí)人們可以進(jìn)行第二活動(dòng)空間。
王瑜：一種產(chǎn)品是傳統(tǒng)的精裝修，通常和發(fā)展商的毛坯樓做一個(gè)補(bǔ)充服務(wù)，是由社會(huì)上的普通專業(yè)公司在做，第二種產(chǎn)品是由發(fā)展商在提供住宅產(chǎn)品的同時(shí)，提供了精裝修，這兩種產(chǎn)品各自有各自的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)。第一，傳統(tǒng)的裝修顯然它是針對(duì)每一個(gè)業(yè)主個(gè)性化需求，然后進(jìn)行操作的，這個(gè)里面它實(shí)際上失去了一個(gè)很重要的支撐，就是作為發(fā)展商或者是大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，它所具有的集材平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也很難調(diào)動(dòng)優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工和管理以及后期服務(wù)資源。對(duì)于精裝修這些優(yōu)勢(shì)是可以享用的，但是它帶來(lái)的另外一個(gè)問(wèn)題就是個(gè)性化的缺失，因?yàn)樵谶@樣一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，實(shí)際上每一個(gè)人對(duì)自己個(gè)性化需求的要求更加強(qiáng)烈。如果提供的精裝修產(chǎn)品不能滿足個(gè)性化需求或者選擇自由，產(chǎn)品本身會(huì)帶來(lái)對(duì)每一個(gè)個(gè)體來(lái)講會(huì)帶來(lái)一個(gè)缺陷。所以我們這次定制精裝修的產(chǎn)品是在華發(fā)體系內(nèi)，我們的集材平臺(tái)上既可以享受到優(yōu)質(zhì)的全球頂級(jí)的產(chǎn)品供應(yīng)商，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及優(yōu)質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，包括華發(fā)整個(gè)企業(yè)的后期服務(wù)保障基礎(chǔ)上，可以為每一位業(yè)主提供一個(gè)個(gè)性化有選擇的服務(wù)。同時(shí)，它實(shí)際上是兼顧了在品質(zhì)上和服務(wù)上的一個(gè)均衡。所以我們認(rèn)為定制精裝修產(chǎn)品實(shí)際上最重要的比較優(yōu)勢(shì)就在這里。這是我的回答，謝謝。
張延：華發(fā)股份從事房地產(chǎn)30多年歷史，10年前我們率先提出精裝的概念，可以說(shuō)取得了很大成功，今天我們又定制了精裝修的概念，是因?yàn)閭�(gè)性化的缺失，今天更需要的是個(gè)性化，所以我們提出了定制板的精裝修概念。第一個(gè)問(wèn)題是您在做設(shè)計(jì)，業(yè)主在做設(shè)計(jì)，我們的設(shè)計(jì)師為您提供一種專業(yè)配套的服務(wù)。第二個(gè)是更加全面，以前的設(shè)計(jì)主要是集中在硬裝設(shè)計(jì)，現(xiàn)在還提供了軟裝設(shè)計(jì)、智能家具等等你需要的服務(wù)。同時(shí)我們有優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比更高。還有一個(gè)方面，家庭可能今天有一些漏水了，總會(huì)有一些瑕疵，我們是開(kāi)發(fā)商，我們總能在這里提高專業(yè)的服務(wù)。
南寧媒體：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些知名的地產(chǎn)商都在打造自己的平臺(tái)，比如萬(wàn)科在南寧，有地產(chǎn)商跟萬(wàn)科談，華發(fā)本次的優(yōu)+生活產(chǎn)品與國(guó)內(nèi)其他地產(chǎn)商O(píng)2O，能否做詳細(xì)的介紹。
張馳：相信任何一個(gè)社區(qū)APP里邊都會(huì)植入O2O的概念，華發(fā)的社區(qū)APP里邊也有O2O的概念，但是它不是我們的全部。我剛才說(shuō)了，華發(fā)的社區(qū)APP除了O2O之外，其實(shí)我們主要出發(fā)點(diǎn)還是集成華發(fā)資源和城市資源，解決業(yè)主最想解決的問(wèn)題。最大的區(qū)別在于，我們的出發(fā)點(diǎn)是解決業(yè)主想要解決的問(wèn)題，使他們更加健康舒適和方便。對(duì)于其他一些地產(chǎn)商的APP，我現(xiàn)在研究得并不多，但是基于O2O的概念來(lái)講，它是解決投資商的問(wèn)題比較多。
南寧媒體2：我的問(wèn)題是，新一代優(yōu)+生活產(chǎn)品戰(zhàn)略核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？同時(shí)6大優(yōu)+體系有哪些，包括對(duì)業(yè)主生活帶來(lái)怎樣的影響？?jī)?yōu)+生活在全國(guó)城市同步推出嗎？還是僅僅針對(duì)珠海這個(gè)城市？今年南寧項(xiàng)目會(huì)有哪些新的亮點(diǎn)和驚喜？謝謝。
陳茵：剛才張總已經(jīng)說(shuō)了優(yōu)+生活，我們簡(jiǎn)單的就是“三化”和“一依托”。“三化”就是集成化、國(guó)際化、平臺(tái)化，依托就是依托我們的文教旅游版本。“一依托”在珠海比較好解釋，之前大家看歌劇《圖蘭朵》要去廣州，但是現(xiàn)在在樓下歌劇院就可以看。華發(fā)跟珠海的感情不一般，華發(fā)是一個(gè)跟珠海同齡的企業(yè)，珠海的成長(zhǎng)和華發(fā)息息相關(guān)，2003年華發(fā)第一個(gè)把大盤(pán)、精裝修、國(guó)際大師的園林設(shè)計(jì)引進(jìn)到珠海，讓大家知道有這么好的小區(qū)，有這么精裝修的房子，從華發(fā)拉開(kāi)了序幕。19年后的今天，我們順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢(shì)，又推出了優(yōu)+6大體系，在今年開(kāi)始會(huì)在全國(guó)各個(gè)項(xiàng)目全體系地植入，包括南寧的華發(fā)·國(guó)賓壹號(hào)，會(huì)給客戶群帶來(lái)全新的體驗(yàn)。
南寧媒體3：我的問(wèn)題是，產(chǎn)品的全線升級(jí)是否意味著價(jià)格的提升？另外，華發(fā)如何看待廣西的市場(chǎng)？未來(lái)在廣西還有什么戰(zhàn)略布局？謝謝。
張馳：這個(gè)問(wèn)題提得特別好，我在股份負(fù)責(zé)營(yíng)銷，我個(gè)人的營(yíng)銷理念是買賣公平，價(jià)格往往跟價(jià)值相關(guān)聯(lián)的，所以說(shuō)如何定義這個(gè)價(jià)格是我們回答這個(gè)問(wèn)題的最關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。我們覺(jué)得，在不浪費(fèi)社會(huì)資源，尊重自然資源，保障消費(fèi)者利益，尊重投資方利益，因?yàn)槲覀兪且粋�(gè)上市企業(yè)，要尊重投資方的利益。講這些利益，給它在一個(gè)產(chǎn)品內(nèi)去做智慧的平衡，是我們每天都思考的問(wèn)題，我相信作為一個(gè)優(yōu)秀的國(guó)有上市開(kāi)發(fā)企業(yè)，在這個(gè)問(wèn)題上，我們會(huì)給消費(fèi)者做出一個(gè)非常滿意的回答。就請(qǐng)記者朋友們?nèi)サ轿覀兊氖蹣遣靠纯�，我們的價(jià)格跟我們的產(chǎn)品相不相匹，就解決您這個(gè)問(wèn)題了。謝謝。
大連媒體：珠海的各位領(lǐng)導(dǎo)，你們好！我應(yīng)該是珠海華發(fā)的老朋友，在5年前曾經(jīng)來(lái)過(guò)珠海，見(jiàn)證過(guò)珠海很多項(xiàng)目。今年全國(guó)化布局當(dāng)中也不乏優(yōu)秀的亮點(diǎn)巨作，我們很想知道，未來(lái)的華發(fā)如何通過(guò)優(yōu)+繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)？謝謝！
張馳：現(xiàn)在不提互聯(lián)網(wǎng)都不好跟人對(duì)話了，互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)實(shí)實(shí)在在地給我們社區(qū)的業(yè)主帶來(lái)方便。我是我們公司網(wǎng)購(gòu)大王，我的很多東西都是在網(wǎng)上買的，我充分地享受到了互聯(lián)網(wǎng)給我?guī)?lái)的方便。如果能夠把這種方便植入到我們的社區(qū)服務(wù)體系里邊，我覺(jué)得對(duì)于社區(qū)是一種進(jìn)步，對(duì)于業(yè)主是一種關(guān)懷，從這個(gè)角度上來(lái)講我們會(huì)不遺余力來(lái)做這件事情。但是，相等“互聯(lián)網(wǎng)+”也“+”了很多很多，有一些“+”作為我來(lái)講真的是沒(méi)有看明白，也沒(méi)有研究清楚它們到底在+什么，等我看明白了，研究清楚之后，我可能就有底氣來(lái)回答你這個(gè)關(guān)于它們?cè)趺?互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)問(wèn)題了。至少我現(xiàn)在認(rèn)為，我們現(xiàn)在社區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)+，是給業(yè)主“+”上了一份關(guān)懷、一個(gè)方便、一份舒適，還“+”給他健康和周到。謝謝。
大連媒體2：我的問(wèn)題是華發(fā)的優(yōu)+生活是不是只針對(duì)在建和在售樓盤(pán)？謝謝。
陳茵：優(yōu)+生活其實(shí)是華發(fā)旗下在建和在售樓盤(pán)，之前已經(jīng)交付的社區(qū)會(huì)通過(guò)APP逐漸實(shí)現(xiàn)6大體系。謝謝。
張馳：像沈陽(yáng)嶺南會(huì)，首府不都交付使用了，我們也會(huì)植入互聯(lián)網(wǎng)+的概念，也會(huì)把6大體系相應(yīng)功能植入進(jìn)去。
沈陽(yáng)媒體：華發(fā)的各位領(lǐng)導(dǎo)，大家下午好！剛才咱們領(lǐng)導(dǎo)提到了，要對(duì)在售項(xiàng)目和已售項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，我想關(guān)心的問(wèn)題是我們這個(gè)升級(jí)是全國(guó)同步開(kāi)展，還是分重點(diǎn)和分步驟地進(jìn)行？更想關(guān)注一下沈陽(yáng)項(xiàng)目的升級(jí)時(shí)間。謝謝
陳茵：這個(gè)升級(jí)是全國(guó)同步升級(jí)的，沈陽(yáng)的項(xiàng)目現(xiàn)在目前是兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是華發(fā)首府，一個(gè)是華發(fā)嶺南會(huì)，剛才張總說(shuō)了這兩個(gè)項(xiàng)目在今年年底之前在互聯(lián)網(wǎng)APP方面有一個(gè)落地，其他6大體系也會(huì)逐步再進(jìn)行安排和實(shí)施。
張馳：希望我下次回沈陽(yáng)時(shí)，也在社區(qū)里跟APP跟小姚（音譯）溝通一下。
沈陽(yáng)媒體2：緊跟著互聯(lián)網(wǎng)步伐，很多房地產(chǎn)企業(yè)在努力實(shí)現(xiàn)，很欣喜看到華發(fā)走在了前列。我想問(wèn)的是華發(fā)未來(lái)在互聯(lián)網(wǎng)+，包括企業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級(jí)方面有怎樣的勾畫(huà)和構(gòu)想，還能做出什么大的作用？
張馳：這個(gè)問(wèn)題提得特別好。華發(fā)今天推出的優(yōu)+生活新一代產(chǎn)品，其實(shí)是我們剛剛開(kāi)始的第一步，我們今天這第一步經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年來(lái)的一個(gè)辛勤勞動(dòng)跟努力。這兩年我們跟國(guó)際上一流的規(guī)劃、建筑、智能互聯(lián)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)通力合作，共同研發(fā)并打造了這一款產(chǎn)品，但這一款產(chǎn)品絕對(duì)不是以后就用這款產(chǎn)品，我們這款產(chǎn)品有點(diǎn)像iPhone。華發(fā)未來(lái)的優(yōu)+生活2.0和3.0不僅長(zhǎng)了和大了，而且在內(nèi)涵方面也會(huì)進(jìn)一步地進(jìn)行深化。所以說(shuō)，今天是我們推出這種理念產(chǎn)品的一個(gè)開(kāi)始，我們不會(huì)停止腳步，我們?cè)谖磥?lái)會(huì)陸續(xù)地推出我們的一些工作成果，把它集成成為新的產(chǎn)品奉獻(xiàn)給消費(fèi)者。謝謝。
包頭媒體：大家好，我的問(wèn)題是6大優(yōu)+體系推廣以后對(duì)二三線城市來(lái)說(shuō)，華發(fā)在打造生態(tài)住宅方面有哪些構(gòu)想？有沒(méi)有實(shí)施的路徑圖？謝謝。
張馳：其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)給二三線城市帶來(lái)的好處，我看還大過(guò)一線城市，它讓二三線城市的生活某一部分城市化的生活，會(huì)迅速地拉近與一線城市的距離。因?yàn)橛辛嘶ヂ?lián)網(wǎng)，我們的距離感覺(jué)、價(jià)格感覺(jué)，很多的這種品牌和品位的感覺(jué)，逐漸逐漸地會(huì)打破原始的、傳統(tǒng)的那些劃分標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)我們?nèi)A發(fā)的優(yōu)+生活產(chǎn)品對(duì)二三線城市，我們也做出了細(xì)致的研究跟分析。不瞞您說(shuō)，珠海很漂亮，但它也不是一線城市，我們這個(gè)產(chǎn)品推出之后，會(huì)在珠海這么一個(gè)有特點(diǎn)的城市，讓它的社區(qū)業(yè)主生活得更幸福。包頭那個(gè)地方非常好，特別是烤羊腿，只能看不能吃，一上來(lái)的時(shí)候我已經(jīng)醉了。
包頭媒體2：現(xiàn)在的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的宏觀環(huán)境有目共睹，請(qǐng)問(wèn)華發(fā)針對(duì)這種下行的趨勢(shì)，如何調(diào)整自己的銷售戰(zhàn)略？這是第一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)問(wèn)題是，在今后發(fā)展中，華發(fā)最注重及需要提高的是什么因素？謝謝。
陳茵：華發(fā)到目前為止35年的歷史，其實(shí)我們經(jīng)歷了很多風(fēng)雨和很多市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)期，市場(chǎng)不好的時(shí)候我們干什么？主要是3個(gè)字，練內(nèi)功。其實(shí)不管市場(chǎng)好不好，人們對(duì)這種美好生活的向往和追求是永恒不變的道理，所以我們覺(jué)得只要打造好自身的產(chǎn)品，沿著客戶夢(mèng)想去前行，始終能在市場(chǎng)里獲得自己的天地。我們有四個(gè)字，叫做“居安思危”，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)不會(huì)有任何一個(gè)市場(chǎng)是永遠(yuǎn)不變的，這四個(gè)字深深植入華發(fā)人的腦海。不管市場(chǎng)好還是不好，我們一路前行，客戶滿意度是我們最大的一個(gè)追求，關(guān)注客戶滿意度，關(guān)注客戶的趨勢(shì)，關(guān)注消費(fèi)者未來(lái)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，是我們整個(gè)大家不變的追求。
中山媒體：我想提兩個(gè)問(wèn)題，在這次華發(fā)宣傳資料里我們看到了關(guān)于優(yōu)+家具的宣傳推廣，其中也涉及到一個(gè)關(guān)于智能家具的概念，想請(qǐng)問(wèn)華發(fā)是否會(huì)針對(duì)國(guó)內(nèi)二三線城市推出一些針對(duì)性的推廣策略？第二個(gè)問(wèn)題是我想知道華發(fā)未來(lái)在中山市場(chǎng)的一些開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)。謝謝。
張馳：關(guān)于優(yōu)+智能家具的問(wèn)題，我說(shuō)幾句。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，帶給很多電子化、智能化產(chǎn)品，我們?cè)诩依锩媾R一個(gè)非常頭疼的問(wèn)題，比如我喜歡看電視，又聽(tīng)音樂(lè)。我那音樂(lè)可復(fù)雜了，我有CD、黑膠等等一大系列的東西，我茶幾上搖控器就有十幾個(gè)，我每天拿這個(gè)搖控器按那個(gè)，忙得我不亦樂(lè)乎。是不是能夠有一種集成的技術(shù)，通過(guò)一攬子解決方案，比如我放一個(gè)像火柴盒的智能模塊在茶幾上，就用手機(jī)遙控所有能遙控的東西，如果這種辦法能實(shí)現(xiàn)的話，整個(gè)生活的管理就會(huì)變得非常容易。其實(shí)還有很多看似很簡(jiǎn)單又很人性化的設(shè)計(jì)，比如說(shuō)，我們大家住五星級(jí)酒店時(shí)都有夜燈，晚上起床時(shí)還要按一下開(kāi)關(guān)夜燈才能亮，。果我們一起床它就亮了，回來(lái)躺在床上它又關(guān)了，是不是更好呢？基于這些實(shí)實(shí)在在的需求和想法，我們正在做智能化集成方面的考量。我們一個(gè)模塊一個(gè)模塊進(jìn)行集成，把這些集成之后帶來(lái)的方便交給消費(fèi)者，我們也推出定制精裝的服務(wù)體系，消費(fèi)者可以選擇豪華版的一般版的和精制版的，我相信未來(lái)可能也是一種生活趨勢(shì)。
陳茵：中山的發(fā)展從明年開(kāi)始，中山還會(huì)有幾個(gè)新的項(xiàng)目面市，除了之前的華發(fā)四季之外還有其他項(xiàng)目，希望我們的產(chǎn)品能給中山的市民和中山住戶帶來(lái)新的前所未有的體現(xiàn)。
中山媒體2：我有兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)是關(guān)于優(yōu)生活A(yù)PP，現(xiàn)在能夠?qū)崿F(xiàn)的功能有哪些？第二個(gè)問(wèn)題是這個(gè)APP因?yàn)樯婕暗揭恍⿺?shù)據(jù)或者業(yè)主信息這些東西，如何進(jìn)行管理以及如何保障這些信息的隱私？
張馳：我建議您再等那么一段時(shí)間，我晚上8點(diǎn)鐘就在現(xiàn)場(chǎng)講優(yōu)+生活A(yù)PP的9個(gè)功能板塊。通過(guò)那9個(gè)功能板塊就可以實(shí)現(xiàn)一系列的基于社區(qū)APP的服務(wù)。關(guān)于業(yè)主信息管理這一塊，您提的概念非常好，其實(shí)信息安全是我們運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)首先要解決的問(wèn)題。我們也是把這個(gè)問(wèn)題放在開(kāi)發(fā)研發(fā)APP當(dāng)中最重要的位置上，因?yàn)楸Ｗo(hù)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，是我們開(kāi)發(fā)社區(qū)APP的前置原則。我們?nèi)魏紊鐓^(qū)APP是不能突破這個(gè)紅線的，因?yàn)樗鼘儆诤芏嗷A(chǔ)上的問(wèn)題，我在這兒真的沒(méi)辦法具體解答，也不太懂技術(shù)，但是我們已經(jīng)把它列為我們未來(lái)社區(qū)APP的紅線原則，就是要充分保護(hù)和尊重業(yè)主信息的自由、隱私權(quán)，這個(gè)請(qǐng)您放心。
主持人：請(qǐng)問(wèn)在座媒體朋友還有沒(méi)有其他問(wèn)題要問(wèn)？
新浪記者：我很榮幸能夠應(yīng)邀參加此次華發(fā)地產(chǎn)優(yōu)+生活媒體新聞發(fā)布會(huì)。華發(fā)地產(chǎn)經(jīng)歷35年歷練，創(chuàng)建了35個(gè)社區(qū)生活，選擇華發(fā)就是選擇優(yōu)生活，完善齊全的配套設(shè)施，不僅讓我們的生活更加舒適便利，也更能讓我們體驗(yàn)高品質(zhì)的享受，讓業(yè)主住得舒心和放心。
我想提出的問(wèn)題是，華發(fā)在硬件和軟件會(huì)滿足我們的住戶哪些要求？是否和品牌開(kāi)發(fā)商合作？第三，如何和品牌商合作？目前是否有確定的品牌商？是哪些品牌商？謝謝。
陳茵：我們不僅有地產(chǎn)板塊，還有商業(yè)板塊。在華發(fā)商都中，就是結(jié)盟一些品牌商家，還有發(fā)展自身的獨(dú)立品牌，這兩個(gè)其實(shí)解答了剛才這位媒體朋友的問(wèn)題。我們?cè)谡麄�(gè)商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中，我們結(jié)盟了一批品牌商家，包括餐飲品牌，包括快時(shí)尚的品牌，我們都有一些戰(zhàn)略同盟，同時(shí)我們有一些自身發(fā)展的品牌，包括我們自己的買手店和我們自己的樂(lè)潮書(shū)店，它包括整個(gè)在商場(chǎng)里的旗艦店和社區(qū)的社區(qū)店分兩種大的方式。其實(shí)樂(lè)潮書(shū)店不光在商場(chǎng)，也包括珠海、廣州等其他城市新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)里都在開(kāi)花結(jié)果。在配套也一塊，始終是我們覺(jué)得客戶比較關(guān)心和客戶需求很重要的一部分，公司在這方面也在不遺余力地做需求，在這方面進(jìn)行探索、嘗試和努力。
主持人：因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我們最后再請(qǐng)位媒體朋友提問(wèn)。
提問(wèn)1：我想問(wèn)一下，優(yōu)+APP和萬(wàn)達(dá)有什么不一樣？是否會(huì)將APP單獨(dú)核算？是否為其制訂一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的盈利計(jì)劃？謝謝。
張馳：我們這個(gè)APP跟萬(wàn)達(dá)的區(qū)別。至于我們這個(gè)APP是什么樣子的，還是那句話，晚上8點(diǎn)鐘之后，我講完了，關(guān)于萬(wàn)達(dá)的APP不敢亂加評(píng)論。關(guān)于APP的定價(jià)問(wèn)題和盈利模式問(wèn)題，我們可能分成若干個(gè)階段來(lái)探索這個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)階段它是作為我們優(yōu)+6大體系中的其中一大體系，目的是新一代產(chǎn)品的組成部分，我們還沒(méi)有對(duì)它的定價(jià)進(jìn)行核算。它是切實(shí)服務(wù)于業(yè)主的，但是任何服務(wù)免費(fèi)是有時(shí)間段的。我一直相信買賣公平，免費(fèi)的東西永遠(yuǎn)不是最好的東西，合適的支付對(duì)價(jià)才是最好的、最優(yōu)質(zhì)的東西，對(duì)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生什么樣的商業(yè)模式，和它值多少錢，我們把一系列現(xiàn)在解決不了的問(wèn)題交給未來(lái)，交給時(shí)間。我相信業(yè)主和我們開(kāi)發(fā)商有這個(gè)共同的智慧來(lái)應(yīng)對(duì)和解決這個(gè)問(wèn)題。謝謝
主持人：謝謝各位在座媒體朋友，相信各位還有很多問(wèn)題沒(méi)有提出來(lái)，但是不要著急，今天晚上發(fā)布會(huì)之后，各位的疑問(wèn)一定會(huì)得到解答。
張馳：謝謝各位。 |
