昨日，“2014，保利文化藝術年”湖南保利2014年度品牌戰(zhàn)略發(fā)布會在長沙舉行。這既是保利自入湘以來項目布局擴大與品牌升級年，更是以保利為代表的地產(chǎn)央企之于長沙的城市運營升級年。
發(fā)布會上，湖南保利方面負責人詳細介紹了2014作為保利文化藝術年的具體內(nèi)容，以及2014年保利在湘戰(zhàn)略布局。保利愛國主義國寶展、保利國際風箏節(jié)、保利湘江論壇、保利郴州兵器展等接下來的一系列品牌活動，也在會上進行了正式的啟動發(fā)布。
提質(zhì)
五大文化生活圈、四大公建提質(zhì)城市
作為第一批進入湖南的老牌地產(chǎn)央企，保利的變化時刻被市場關注，也影響著業(yè)主與購房者。2014年，保利在湖南戰(zhàn)略布局將呈現(xiàn)何種態(tài)勢？在產(chǎn)品上又會做出怎樣的調(diào)整？
三個城市，五個區(qū)域，五大文化生活圈將成為保利今年在湘的布局總括。湖南保利方面負責人介紹，長沙、郴州、常德將成為湖南保利今年重點發(fā)力的三大城市，包括長沙的城北、城西、濱江新城、城東，以及郴州五大區(qū)域。
而在這五大區(qū)域，保利將打造五大文化生活圈：以48萬平方米超大城市商業(yè)旗艦，將保利西海岸打造成長沙新中心；以3萬平方米高端地標商業(yè)，將保利國際廣場打造成精致文化生活圈；以10萬平方米的商業(yè)中心將保利香檳國際打造成舒適文化生活圈；同時，保利林語中心將深耕高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造新銳社區(qū)商業(yè)文化生活圈；而保利蘇仙林語打造成郴州頂級生態(tài)文化生活圈。
為什么會定位為五大文化生活圈？背后又將如何支撐？保利品牌策劃部相關人士表示，文化生活圈是10分鐘能解決工作和生活所需的場所，其中公共建筑更是支撐人們文化生活和形成圈層的重要所在。“在這五大文化生活圈中，現(xiàn)在有四大公建正集中爆發(fā)，包括西海岸48萬平方米的超大型城市商業(yè)旗艦將正式啟動設計全球招標，目前已與扎哈哈迪德、日本M.A.O事務所、美國SOM建筑設計事務所進行了洽談，同時與第一太平戴維斯、戴德梁行進行了接觸。林語中心也將全面啟動招商，年內(nèi)將引入大型主力店進駐。國際廣場的高端商業(yè)將在地鐵物業(yè)和精品業(yè)態(tài)兩大部分進行著重打造，預計將于今年年底對外試營業(yè)。香檳國際是由保利集團招商公司在湖南主導的首個項目，將引入保利國際影院和其他集團商業(yè)戰(zhàn)略伙伴，填補城北商業(yè)空白。”
“當然，今年保利也正積極考察新的區(qū)域市場，比如邵陽、岳陽等，進一步完善在長沙乃至湖南的布局，逐漸彌補區(qū)域不完善的短板。”湖南保利負責人表示。
多元
28m2-340m2產(chǎn)品全線覆蓋住宅和商業(yè)
不只是在區(qū)域布局，在產(chǎn)品線上，保利方面提出今年也會利用豐富的集團資源，努力實現(xiàn)均衡布局，以便既能滿足購房者多元化的產(chǎn)品需求，又能有效避免由政策或市場突變帶來的局部風險轉(zhuǎn)變?yōu)檎w危機。
“今年我們的產(chǎn)品面積段會從28平方米到340平方米，涵蓋時尚公寓、住宅、別墅、頂級平層等，提供滿足不同人群居住需求的各種物業(yè)類型。在具體設計上，則針對剛需、改善及頂級享受等不同人群的需求進行人性化考量，從產(chǎn)品定位到售后服務進行全生命周期的設置。”湖南保利負責人補充，在商業(yè)物業(yè)上，今年的產(chǎn)品線也會根據(jù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)的不同發(fā)展階段進行產(chǎn)品細分，既有滿足青年創(chuàng)意人群創(chuàng)業(yè)起步需求的商務起步產(chǎn)品，也有滿足世界五百強企業(yè)全方面需求的高端寫字樓產(chǎn)品。
目前，以國際廣場為代表的江景豪宅、超五星級寫字樓；以西海岸為代表的中心區(qū)超高性價比住宅、江景高端住宅；以香檳國際為代表的高性價比剛需住宅和城市別墅；以林語中心為代表的青年創(chuàng)業(yè)寫字樓和百變公寓……這些均成為長沙該類型品種中的熱售產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士分析，因受制于產(chǎn)品線不夠豐富，憑2-3個主力剛需和豪宅產(chǎn)品，保利在過去幾年仍獲得了良好業(yè)績，但如果這個瓶頸被突破，保利在湘的發(fā)展將勢如破竹。
文藝
升級城市的文化品質(zhì)
2014年，保利將在湖南刮起文化藝術旋風。據(jù)悉，保利愛國主義國寶展、保利國際風箏節(jié)、保利湘江論壇、保利郴州兵器展等品牌活動將陸續(xù)開啟，為市民和城市帶來全新的文化藝術盛宴。
為什么將今年定位為文化藝術年？保利負責人透露，從早期單純的住宅或者寫字樓建設到社區(qū)建設，再到現(xiàn)在的綜合體項目運營，保利地產(chǎn)儼然已經(jīng)完成了從服務單個人，到服務于一個片區(qū)，到服務于一座城市的轉(zhuǎn)變。
“隨著這種身份的轉(zhuǎn)變，保利也開始思考，對于長沙這座城市，什么是重要的，怎樣更好地為這座城市服務，保利要為這座城市帶來什么？在物質(zhì)快速發(fā)展的今天，我們始終認為，生活的品質(zhì)與樂趣主要來源于文化藝術，沒有文化，我們最終將不知所終。因此，相比成為長沙市場的銷冠，我們更想做的是，改變一座城市的文化氣質(zhì)。”保利負責人表示。
如何踐行文化藝術年？據(jù)悉，今年保利將從文化建設、文化分享和文化贊助三個方面構(gòu)建文化藝術年。文化建設方面，保利五大項目將分別構(gòu)建五大文化生活圈；文化分享方面，保利將整合保利博物館、保利演出、保利劇院、保利拍賣等集團文化產(chǎn)業(yè)資源，打造四大城市級活動、15場中型文化活動及近400場小型文化藝術活動；文化贊助方面，保利今年將開展公益助學計劃，對貧困小學進行長期扶持和贊助。 |
